Modernes Zweifamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage nahe Bukowa-Wald in Stettin
208,000 €
Beschreibung
Exklusiv bei uns!
Zum Verkauf steht ein modernes Zweifamilienhaus in Doppelhaushälfte in ruhiger, grüner Umgebung – ideal für Familien, die Erholung und Nähe zur Natur schätzen.
Nur 800 m vom wunderschönen Bukowa-Wald entfernt!
Hausdetails – Gesamtfläche: 110,30 m²
Erdgeschoss – 56,90 m²:
- Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Garten (26,90 m²)
- Separate Küche mit Fenster (7,60 m²)
- Eingangsbereich/Windfang
- Gästetoilette
- Garage (18,50 m²)
Obergeschoss – 53,40 m²:
- Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank (14,20 m²)
- Weitere zwei helle Zimmer (eins mit Zugang zum Balkon)
- Großes Badezimmer
- Flur/Verbindungselement
Lage & Wohnanlage
Neues, umzäuntes Wohngebiet bestehend aus vier Doppelhäusern (insgesamt acht Einheiten). Aktuell sind zwei Einheiten verfügbar mit geplanter Fertigstellung im 1. Quartal 2026. Die Siedlung befindet sich in attraktiver Lage zwischen Płonia und Jezierzyce – mit sehr guter Anbindung nach Stettin, Goleniów, Stargard oder an die Küste.
Individueller Innenausbau im Rohbauzustand möglich! Perfekt zur freien Gestaltung.
Hausmodell: Atrium Double House III.
Eigener Garten je nach Einheit zwischen 150 m² und 500 m².
Baustandard & Ausstattung
- Hochwertiger keramischer Ziegel von Winnenberg
- Massivbetondecken und -treppen
- Dachdeckung aus Roben Piemont-Keramik in Anthrazit
- 20 cm Graphit-Styropor-Dämmung von Tremo Organika
- Fassade verputzt mit KABE
- Dreifachverglaste Fenster von Drutex (außen Anthrazit, innen weiß)
- Automatisches Garagentor von Wiśniowski
- Fußbodenheizung im EG, OG sowie in der Garage
- Wärmepumpe von Panasonic (Modifikationen vorbehalten)
- 6 kW Photovoltaik-Anlage mit Huawei-Wechselrichter
- Dezentrales Wandlüftungssystem im WC
- Vorbereitung für Glasfaseranschluss und Multimedia-Anschlusskasten
- Gipsputz im Innenbereich
- Außenbeleuchtung mit Aluminiumleuchten und LED
- Mineralwolle-Dachdämmung (Lambda 0,33)
- Dachuntersicht von Galeco
- Abwassertank 10 m³
- Regenwasserzisterne 5 m³
- Teilweise Umzäunung von Wiśniowski
- Zufahrts- und Hoftore von Gobe
- Stilvolle Glasgeländer
Zugang zur Siedlung über zwei elektrische Tore – gesteuerte Einfahrt per Fernbedienung. Acht Wohneinheiten mit identischer Größe von 110,30 m².
Zu dem Kaufpreis kommt ein zusätzlicher Anteil an der Erschließungsstraße in Höhe von €2.340 (PLN 10.000).
Ihre Vorteile:
- Hochwertige Bauausführung
- Ruhige, naturnahe Lage
- Moderne Energie- und Heiztechnik
- Geringe Betriebskosten
- Flexible Raumgestaltung möglich
Verpassen Sie diese Gelegenheit nicht! Besichtigungen und Reservierungen bereits jetzt möglich.
Wir unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung.
Details
Einfamilienhaus in Doppelhaushälfte – moderner Neubau in Śmierdnica
🏡 Objekttyp: Doppelhaushälfte
📅 Verfügbar ab: 30.03.2026
💰 Frühere Preis: 879.000 PLN
📍 Stadtteil: Śmierdnica
📐 Grundstücksgröße: 500,00 m² (quadratisch)
🏗️ Baujahr: 2025
🏢 Gebäudestandard: Entwicklertyp (Rohbau)
Wohnfläche & Räume
- Gesamtfläche: 110,30 m²
- Nutzfläche: 110,30 m²
- Zimmergrößen:
- Wohnzimmer: 26,90 m²
- Schlafzimmer 1: 14,20 m²
- Schlafzimmer 2: 12,10 m²
- Schlafzimmer 3: 10,60 m²
- Etagen: 1 (inkl. Erdgeschoss)
Grundstück & Bauweise
- Lage des Grundstücks: Flaches Gelände
- Besitzform: Eigentum (Anteil 1/1)
- Baumaterial: Keramikziegel
- Dachdeckung: Keramik-Dachziegel
- Fenster: Kunststofffenster
- Zaunart: Maschendraht
Innenausstattung & Technik
- Küche: Separate Küche
- Badezimmer: 1
- WC: 1
- Heizung: Wärmepumpe
- Warmwasser: -
- Stromanschluss: Ja
- Wasserquelle: Städtische Wasserleitung
- Abwasser: Sickergrube/Sammelgrube
Außenbereich & Parken
- Garage: Ja
- Anzahl der Garagenstellplätze: 1
Lage und Umgebung
Die Immobilie befindet sich in Śmierdnica, einem ruhigen, aufstrebenden Viertel. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre flache Lage und familienfreundliche Atmosphäre aus.
Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe, gute Anbindung an das Stadtzentrum.
Dieses moderne Haus in einer Doppelhaushälfte eignet sich ausgezeichnet für Familien, die ein eigenes Zuhause in naturnaher und dennoch gut angebundener Lage suchen. Die durchdachte Raumaufteilung, solides Baumaterial und moderne Technik bieten besten Wohnkomfort und eine zukunftssichere Investition.
Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses attraktive Neubauprojekt im grünen Stadtteil Śmierdnica.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Garage
- Garten
- Balkon
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Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.