Stettin: Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage am Arkonapark
170,000 €
Beschreibung
Charmantes 4-Zimmer-Apartment in ruhiger Lage nahe dem Arkonapark
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein großzügig geschnittenes Apartment mit ca. 69,8 m² Wohnfläche, gelegen im beliebten Stadtteil Os. Arkońskie. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten vierstöckigen Gebäudes aus den 1980er Jahren und besticht durch ihre ruhige Lage inmitten viel Grün, direkt am Lask Arkoński und nahe des Botanischen Gartens sowie der Syrenie-Stauseen.
Wohnkonzept & Raumaufteilung
Die Wohnung wurde ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert und später klug umgestaltet: Die Küche wurde mit einem der Zimmer zu einer großzügigen, gemütlichen Essküche kombiniert. Mit flexibler Raumgestaltung lässt sich dieser Umbau auf Wunsch auch wieder rückgängig machen.
Raumaufteilung:
- Wohnzimmer (18 m²) mit Zugang zum Balkon (6 m²), Südsüdost-Ausrichtung – wunderbar sonnig und mit Blick ins Grüne
- Schlafzimmer 1 (10,6 m²) ebenfalls südöstlich gelegen, mit Einbauschrank (1,6 m lang)
- Schlafzimmer 2 (10 m²), Nordwest-Ausrichtung, ruhig und lichtdurchflutet
- Esszimmer (10,6 m²), verbunden mit
- Küche (6,2 m²) – mit Fenster, Einbauküche, inklusive großer Geschirrspülmaschine (60 cm), Kühlschrank mit Gefrierfach, Gasherd, Elektrobackofen
- Badezimmer (2,6 m²) mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschine und Handtuchheizkörper
- Separates WC (1,1 m²) mit Waschbecken und GEBERIT-System
- Flur (13,1 m²) mit hochwertiger Terrakottafliese, zwei Einbauschränken (1,75 m & 1,00 m)
Der Balkon ist gefliest und bietet ausreichend Platz für Tisch und Stühle – ein perfekter Ort für Ihren Morgenkaffee mit Ausblick ins Grüne.
Ausstattung & Zustand
- Fenster: Kunststoffisolierverglasung (PVC)
- Böden: Laminat in Wohn- und Schlafbereichen, Fliesen im Flur, Bad und WC
- Sicherheit: Einbruchschutz-Tür
- Innenausstattung: weiße Türen, moderne Einbaumöbel
- Heizung: Fernwärme
- Internet- und Kabelanschluss vorhanden
- Separater Kellerraum von ca. 4 m²
Monatliche Betriebskosten
Die Betriebskosten belaufen sich aktuell auf PLN 972 (€230). Diese beinhalten Heizung, Warm- und Kaltwasser, Müllabfuhr, Abwasser, sowie Instandhaltungsrücklagen.
Gebäude & Umgebung
Das Gebäude wurde 1985 in Ziegelbauweise errichtet und ist in sehr gutem Zustand. Der Zugang zur Chopina Straße erfolgt über eine betonierte Fahrt und anschließend eine asphaltierte Straße. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Grünflächen, kostenfreie Parkmöglichkeiten, sowie Einkaufs- und Serviceeinrichtungen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Buslinien 51 und 92 verbinden Osowo mit Niebuszewo. Ideal für alle, die eine ruhige Wohnlage im Grünen schätzen, aber gleichzeitig nah am urbanen Geschehen sein möchten.
Verfügbarkeit
Die Wohnung ist bezugsfrei ab dem 31. Januar 2026 – ideal für alle, die mittel- bis langfristig planen möchten.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein Zuhause in einer der grünsten Lagen der Stadt zu erwerben. Diese charmante Immobilie bietet Komfort, Flexibilität und Lebensqualität in einem.
Details
Attraktive 4-Zimmer-Wohnung im grünen Arkońskie-Viertel
Verfügbar ab: 31.01.2026
Lage: Szczecin, Stadtteil Arkońskie
Wohnfläche: 69,79 m²
Etage: Hochparterre in einem 4-stöckigen Gebäude
Baujahr: 1985
Eigentumsform: Eigentum
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus (aus Ziegel)
Zustand der Wohnung: Sehr gut
Zustand des Gebäudes: Sehr gut
Raumaufteilung:
- Wohnzimmer: 18 m²
- Schlafzimmer 1: 10,6 m²
- Schlafzimmer 2: 10,6 m²
- Schlafzimmer 3: 10 m²
- Küche (separat): 6,2 m²
- Badezimmer: 2,6 m²
- WC (separat): 1,1 m²
- Flur
- Balkon: ca. 6 m² mit Ausblick in alle Himmelsrichtungen (N, S, O, W)
Kellerräume:
- Keller: ca. 4 m²
Ausstattung:
- Küche: inklusive Kühlschrank, Backofen und Geschirrspüler
- Badezimmer: Handtuchheizkörper, Waschbecken, Badewanne, Waschmaschine
- Separates WC
- Internetanschluss vorhanden
- Kabelfernsehen
Weitere Merkmale:
- Raumhöhe: 2,5 m
- Gasanschluss vorhanden
- Großer, überdachter Balkon
- Gute Lichtverhältnisse dank Fenstern in alle vier Himmelsrichtungen
Diese gepflegte und gut ausgestattete Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen Gegend mit exzellenter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und das beliebte Arkońskie-Waldgebiet. Ideal für Familien oder Paare, die Komfort und Raum in einem etablierten Wohnumfeld suchen.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
- Gas
- Garten
- Balkon
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Steuerliche Vorteile
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