Stettin-Zentrum: Helle 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Dachboden und Stellplatz
196,000 €
Beschreibung
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit ausgebautem Dachboden im Zentrum von Stettin
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Szczecin! Diese großzügige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtfläche von 74 m² befindet sich im obersten Stock (4. Etage) eines sanierten Altbaus aus dem frühen 20. Jahrhundert – charmant gelegen an der ul. 5 Lipca im zentralen Stadtteil Śródmieście-Centrum.
Raumaufteilung:
- Wohnfläche: 74 m²
- Wohnzimmer: 21 m²
- Schlafzimmer 1: 15 m²
- Schlafzimmer 2: 13 m²
- Küche mit Durchreiche: 5,5 m²
- Badezimmer mit moderner Ausstattung
- Flur mit Stauraum
Die Deckenhöhe beträgt 2,62 m und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Alle Räume sind optimal geschnitten und dank der beidseitigen Ausrichtung hell und freundlich.
Ausstattung:
Die Wohnung wurde 2022 umfassend renoviert und hochwertig ausgestattet – sofort bezugsfertig!
- Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
- Heizung: Gas-Zentralheizung mit einem 2-Kreislauf-Kessel für Warmwasserbereitung
- Einbauküche mit modernen Geräten: Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen, Mikrowelle
- Sicherheit: Alarmanlage und Gegensprechanlage
Ein besonderes Highlight ist der private Dachboden mit ca. 12 m², der zusätzlichen Stauraum oder kreative Nutzungsoptionen bietet.
Haus und Umgebung:
Das gepflegte Mehrfamilienhaus beeindruckt durch seine historische Fassade und eine renovierte Treppenhausanlage. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Kellerbereich zur Verfügung.
Die Umgebung bietet alles, was das Leben angenehm macht. In unmittelbarer Nähe finden Sie:
- Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte
- Restaurants, Cafés und Bäckereien
- Apotheken, Banken und ein Krankenhaus
- Schulen, Kindergärten und eine Universität
- Parks, Wälder, Spielplätze und ein Schwimmbad
- Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs für Straßenbahn und Bus
- Zahlreiche Fitness-Studios
Ein zusätzlicher Pluspunkt: Ein Garagenstellplatz gehört zur Wohnung.
Verfügbarkeit:
Bezugsfrei ab dem 24. September 2025.
Diese gepflegte Altbauwohnung eignet sich perfekt für Familien, Paare oder als Kapitalanlage – überzeugen Sie sich selbst von ihrem Charme bei einer Besichtigung.
Nebenkosten laut Angabe: €117 (PLN 500) monatlich.
Details
Charmante Altbauwohnung im Herzen von Śródmieście-Centrum
Verfügbar ab: 24.09.2025
Wohnfläche: 74,00 m²
Gebäudetyp: Altbau (Baujahr 1900)
Etagenanzahl (inkl. Erdgeschoss): 4
Geschoßhöhe: 262 cm
Bauweise: Ziegel
Standard: Bezugsfertig
Zimmer:
- Wohnbereich: 21 m²
- Schlafzimmer 1: 15 m²
- Schlafzimmer 2: 13 m²
Küche:
- Typ: Halboffene Küche
- Fläche: 5,5 m²
- Ausstattung: Kühlschrank, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler
Bad:
- 1 Badezimmer
Heizung & Warmwasser:
- Gaszentralheizung mit Zweikreissystem
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
Keller: Ja
Garage: Ja
Gasanschluss: Ja
Sicherheitsausstattung:
- Alarmanlage
- Gegensprechanlage
Lage:
Die Wohnung liegt in Śródmieście-Centrum, einer zentralen und lebendigen Stadtlage mit hervorragender Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe befinden sich:
- Schwimmbad
- Parkanlagen
- Waldgebiet
- Lebensmittelgeschäfte
- Apotheke
- Restaurants und Cafés
- Fitnessstudio
- Bank
- Spielplatz
- Kindergarten und Kinderkrippe
- Grundschule
- Hochschule
- Krankenhaus
- Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs
Ein komfortables Zuhause mit urbanem Flair und hervorragender Anbindung – ideal für alle, die das Stadtleben schätzen.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
- Gas
- Garage
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Über uns
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Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.