Stilvolle Stadtvilla mit Garten am Park – Potenzial für individuelles Wohnen

Lage

Diese charmante Stadtvilla aus den 1920er Jahren befindet sich im begehrten Stadtteil Pogodno auf einem großzügigen Grundstück von 1.099 m² in ruhiger, grüner Umgebung. Das Grundstück ist teilweise eben und fällt zum Garten hin sanft ab, was den Blick auf den idyllisch gelegenen Park Kasprowicza ermöglicht – ein perfekter Ort zur Erholung direkt vor der Haustür.

In der Nachbarschaft befinden sich elegante Einfamilienhäuser und stilvolle Residenzen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen und Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Erholungsgebieten wie Syrenie Stawy, dem Rosengarten Różanka oder dem Naherholungszentrum Arkonka unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Lage.

Grundstück & Garten

Das Grundstück in rechteckiger Form bietet mit viel Platz rund ums Haus zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Im Gartenbereich befindet sich ein freistehender Abstellraum oder eine kleine Garage mit ca. 10 m² Nutzfläche. Zusätzlich gibt es einen separaten Zugang zum Haus von der Gartenseite aus – ideal für Gäste oder als privater Bereich.

Die Villa

Die freistehende Villa mit einer Gesamtfläche von ca. 300 m², davon ca. 148 m² Wohnfläche, besticht durch ihren historischen Charme mit modernistischem Einschlag im Stil eines „Landhauses“.

Das Gebäude wird aktuell umfassend renoviert – eine hervorragende Gelegenheit, Ihre individuellen Wohnträume umzusetzen. Alle ursprünglichen Installationen sowie Innenputze, nicht tragende Wände und Bodenbeläge wurden bereits entfernt. Die Grundstruktur des Hauses ist erhalten geblieben – inklusive der eleganten, denkmalgeschützten Holztreppe, die alle Etagen miteinander verbindet. Zudem wurde das Dachgeschoss bereits mit einer thermischen Isolierung versehen.

Raumaufteilung (aktuell in Open-Space-Aufteilung): - Erdgeschoss: Offene, großzügige Fläche mit viel Licht – perfekt für einen weitläufigen Wohn-Essbereich oder moderne Loftgestaltung. - Obergeschoss: Zugang zu einer großen Terrasse mit traumhaftem Ausblick ins Grüne. - Dachgeschoss: Großzügiger Raum mit individuellem Ausbaupotenzial. - Souterrain (Hochkeller): Vier separate Räume – ideal für Hobby, Hauswirtschaft, Lager oder Wellnessbereich.

Bauweise & Ausstattung

• Baujahr: ca. 1920
• Mauerwerk: massive Ziegelbauweise
• Dach: hochwertige, klassische Tondachziegel
• Decken: Erdgeschoss mit keramischer Decke, Obergeschosse mit Holzbalkendecken
• Fenster & Türen: Original Holzrahmen – sanierungswürdig, aber stilvoll
• Küche: mit Fenster
• Zahl der Badezimmer: 2 (Platz vorgesehen)
• Garage: vorhanden, 1 Stellplatz
• Keller: vollständig unterkellert
• Energieversorgung: Strom + Gasanschluss vorhanden

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, eine historische Villa in einer der besten Lagen der Stadt nach eigenen Wünschen zu gestalten. Ein echtes Juwel mit Charakter und großem Potenzial.

Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein – lassen Sie sich von der Atmosphäre dieses besonderen Hauses verzaubern!