Charmante 2–3-Zimmer-Villenwohnung mit Garten in ruhiger Lage in Stettin
157,000 €
Beschreibung
Charmante 2–3-Zimmer-Wohnung in stilvoller Villa – Osiedle Słoneczne
Willkommen in dieser lichtdurchfluteten, gemütlichen und komfortablen Wohnung im 1. Obergeschoss einer eleganten Villa, gelegen in einem ruhigen und grünen Viertel im beliebten Stadtteil Osiedle Słoneczne.
Diese Wohnung ist ideal für alle, die eine ruhige, gepflegte Umgebung mit niedriger Bebauung bevorzugen, ohne auf den Komfort städtischer Infrastruktur verzichten zu müssen.
Raumaufteilung:
- Großzügiges Wohnzimmer, von dem ein Zugang zu einem kleinen zusätzlichen Schlafzimmer oder Arbeitszimmer führt
- Zweites, großes Schlafzimmer mit aktuell genutzter Schlafmöglichkeit
- Separate, helle Küche mit Fenster – ausgestattet mit modernen Einbaumöbeln und allen wichtigen Küchengeräten. Dank der durchdachten Raumaufteilung ist auch Platz für einen Esstisch vorhanden
- Badezimmer mit Dusche
- Flur mit integrierten Staumöglichkeiten
Die im Grundbuch eingetragene Wohnfläche beträgt 41,46 m², die tatsächlich nutzbare Fläche nach Bodenmaß jedoch rund 60 m² – perfekt für alle, die mehr Raum zum Leben suchen.
Ausstattung & Besonderheiten:
- Gebäudeart: charmante Villa aus dem Jahr 1945, gepflegter Zustand
- Bauweise: massives Mauerwerk (Ziegel)
- Gaszentralheizung, Gasanschluss vorhanden
- Moderne, pflegeleichte Kunststofffenster
- Gepflegtes Grundstück mit vollständiger Umzäunung
- Privater Gartenanteil hinter dem Gebäude – ideal für entspannte Stunden im Grünen
- Zugehöriger Garage (Blech) auf städtischem Boden (Kaufoption möglich, letzter Schätzwert €1.890 (PLN 8.000))
Die Villa liegt in einer hervorragend angebundenen Lage – Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Zögern Sie nicht – diese attraktive Wohnung in ruhiger Lage mit hochwertiger Ausstattung und Gartenanteil bietet ein Zuhause mit hoher Lebensqualität. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein!
Details
Immobilientyp: Wohnung
Stadtteil – Wohngebiet: Słoneczne
Gesamtfläche: 41,46 m²
Gebäudetyp: Villa
Baujahr: 1945
Standard: Ideal
Gebäudezustand: Gut
Wandmaterial: Ziegel
Küchentyp: Mit Fenster
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 1
Heizung: Gas-Zentralheizung
Gasanschluss: Ja
Fenstertyp: Kunststofffenster
Einfriedung: Komplett umzäunt
Garage: Ja
Monatliche Kosten:
- Hausrat- und Gebäudeversicherung, Heizung, Wasser, Abwasser, Strom, Gebühren für Müllentsorgung und Wartung: €188 (PLN 796)
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Gas
- Zaun
- Garage
- Garten
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Über uns
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Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.