Charmante Altbauwohnung im Herzen der Altstadt von Stettin – Toplage mit Potenzial
148,000 €
Beschreibung
Charmantes Altbau-Apartment im Herzen der Altstadt – Ideal für Stadtliebhaber und Investoren
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit historischer Seele! Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung liegt in einem stilvollen Altbau aus dem Jahr 1957 im Herzen der bezaubernden Altstadt – einem Ort voller Charakter, Kultur und Atmosphäre.
Ob Sie eine Familie, ein Paar oder ein Investor auf der Suche nach einer attraktiven Lage sind – dieses Apartment bietet zahlreiche Möglichkeiten und das städtische Leben direkt vor Ihrer Haustür.
Raumaufteilung und Ausstattung
- Gesamtfläche: 67,73 m²
- Deckenhöhe: beeindruckende 3,40 m
- Zimmergrößen: ca. 25 m² und 21 m² – hell und vielseitig nutzbar
- Küche: separate Küche mit ca. 6,2 m², ausgestattet mit Kühlschrank und Backofen
- Badezimmer: 1
- Etagen: Wohnung in einem Gebäude mit insgesamt 3 Stockwerken
- Bodenbelag: klassischer Parkettboden
- Fenster: moderne Kunststofffenster für bessere Isolierung
- Heizung & Warmwasser: aus dem städtischen Versorgungsnetz
- Gasanschluss: vorhanden
- Video-Intercom: verfügbar für mehr Sicherheit
Die Wohnung befindet sich in solidem Zustand und eignet sich hervorragend für eine behutsame Renovierung nach Ihren eigenen Vorstellungen.
Lage und Umgebung
Die Lage könnte kaum besser sein – mitten im Stadtzentrum mit all seinen Vorteilen. Zahlreiche Einrichtungen und Freizeitangebote befinden sich in direkter Nähe:
- Grünanlagen & Erholung: Parkanlagen, Flussufer und ein Schwimmbad in Laufnähe
- Bildung: Kindertagesstätten, Grundschule und Universität ganz in der Nähe
- Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte und lokale Läden fußläufig erreichbar
- Gastronomie & Freizeit: Kaffees, Restaurants, Fitnessstudio und Clubs in der Umgebung
- Gesundheitsversorgung: Apotheke, Krankenhaus und weitere Gesundheitsdienste nahegelegen
- Verkehrsanbindung: hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Fernbusverbindungen
- Sonstige Einrichtungen: Polizeistation, Bank, Spielplatz und Marina in unmittelbarer Umgebung
Verfügbarkeit
- Bezugsfrei ab: 14. November 2025
Diese Wohnung ist ein kleines Juwel für Menschen, die den Charme klassischer Architektur zu schätzen wissen und alle Vorzüge urbanen Lebens genießen möchten.
Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Stück Geschichte mit Potenzial zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt oder Ihrer nächsten Investition zu machen.
Details
Wohnung im Herzen der Altstadt – 67,73 m² mit Charakter
Verfügbar ab: 14.11.2025
Typ: Wohnung in einem Mehrfamilienhaus (Altbau)
Lage: Altstadt
Baujahr: 1957
Gesamtfläche: 67,73 m²
Zimmerflächen: 25 m² + 21 m²
Küche: Separate Küche (6,2 m²)
Badezimmer: 1
Stockwerke im Gebäude: 3
Raumhöhe: 340 cm
Eigentumsform Grundstück: Eigentum
Bauweise: Ziegel
Fenster: Kunststofffenster
Bodenbelag: Parkett
Sanitärstandard: Leichte Renovierung erforderlich
Ausstattung
- Zentrale Warmwasserversorgung
- Fernwärme aus dem städtischen Netz
- Gasanschluss vorhanden
- Kühlschrank
- Backofen
- Gegensprechanlage
Umgebung
Die Wohnung befindet sich in einer hervorragenden Lage mit einer Vielzahl an Einrichtungen in der Nähe:
- Freizeit & Natur: Park, Spielplatz, Schwimmbad, Fluss
- Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Apotheken
- Bildung & Betreuung: Krippe, Kindergarten, Grundschule, Hochschule
- Gesundheit & Sport: Krankenhaus, Fitnessstudio
- Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel, Bushaltestelle (PKS), Marina
- Weitere Infrastruktur: Polizei, Bank, Gastronomie
Diese charmante Altbauwohnung im Herzen der Stadt bietet viel Potenzial für Eigennutzer oder Investoren. Ideal für alle, die das Flair der Altstadt in Kombination mit guter Infrastruktur und großzügigem Raumangebot schätzen.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Gas
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.