Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Stellplatz in ruhiger Lage in Stettin
157,000 € 168,000 €
Beschreibung
Stilvoll geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Stellplatz & Abstellraum – Ruhige Lage in Gumieńce, Stettin
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtfläche von 54,45 m² befindet sich im dritten Obergeschoss eines gut gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2010 im beliebten Stadtteil Gumieńce in Stettin.
Raumaufteilung & Ausstattung:
Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und eine hochwertige Ausstattung:
- Wohnzimmer mit Essbereich und direktem Zugang zur überdachten Loggia – ideal für entspannte Momente im Freien.
- Halboffene Küche, sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Flur zugänglich, mit maßgefertigten Einbauten und modernen Elektrogeräten.
- Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum.
- Elegantes Badezimmer mit Dusche, WC und geschmackvoller Verfliesung.
- Heller Flur mit praktischem Einbauschrank.
Die Wohnung ist insgesamt in einem sehr guten Zustand. Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Küche und Bad, geglättete und gestrichene Wände sowie moderne PVC-Fenster sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.
Inklusive Zusatzleistungen:
Im Preis inbegriffen sind:
- Ein geräumiger Abstellraum im Untergeschoss
- Ein fest zugeordneter Stellplatz in der Tiefgarage
Weitere Merkmale:
- Gebäudestandard: sehr gepflegt, moderne Architektur
- Gebäude mit Aufzug, gepflegtem Treppenhaus und vollständiger Umzäunung
- Zentrale Fernwärmeversorgung und städtisches Warmwasser
- Hohe Decken (2,75 m) sorgen für ein großzügiges Raumgefühl
- Volle Eigentumsrechte (Eigentumswohnung)
Monatliche Betriebskosten:
Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. €92 (PLN 390) und beinhalten Kaltwasser, Abfallentsorgung, Instandhaltungsrücklage sowie die Gebühr für den Tiefgaragenplatz.
Lage:
Die Lage dieser Immobilie ist hervorragend: ruhige und grüne Umgebung, dennoch perfekt angebunden an die Innenstadt. In fußläufiger Nähe befinden sich:
- Bushaltestellen
- Supermärkte und Dienstleister
- Apotheken und medizinische Einrichtungen
- Schulen und Kindertagesstätten
- Parks und Spielplätze
Kostenfreie Parkmöglichkeiten sind zusätzlich entlang der Straße vorhanden.
Fazit:
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese moderne Wohnung vereint stilvolles Wohnen, praktische Raumaufteilung und eine hervorragende Lage in einem attraktiven Gesamtpaket.
Ein sofortiger Einzug ist ab dem 10. November 2025 möglich.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Details
Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Balkon in Gumieńce
Verfügbar ab: 10.11.2025
Lage: Stadtteil Gumieńce, in unmittelbarer Nähe von Geschäften, Schulen, öffentlichem Nahverkehr, Apotheken, Gastronomie und Spielplätzen.
Wohnfläche: 54,45 m²
Baujahr: 2010
Etage: Gebäude mit 4 Stockwerken (inkl. Erdgeschoss)
Gebäudetyp: Apartmenthaus
Bauweise: Silikat
Eigentumsform Grundstück: Eigentum
Standard: Sehr gut
Raumhöhe: 2,75 m
Aufteilung:
- Heller Wohnbereich mit offener Küche (Durchreiche)
- 1 Badezimmer
- 1 Schlafzimmer
- Balkon
- Große Terrasse
Bodenbeläge: Parkett und Terrakotta
Keller: Ja
Aufzug: Ja
Video-/Gegensprechanlage: Ja
Voll umzäuntes Grundstück
Heizung und Warmwasser:
- Fernwärmeversorgung aus dem städtischen Netz
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
- Garage (im Angebot enthalten) – €11.800 (PLN 50.000)
Diese komfortable Wohnung verbindet moderne Ausstattung mit einem praktischen Schnitt. Sie ist ideal für Paare, kleine Familien oder als Investition zur Vermietung geeignet. Der großzügige Außenbereich mit Balkon und Terrasse eröffnet viele Gestaltungsmöglichkeiten zum Entspannen oder Gärtnern. Dank der zentralen Lage im beliebten Stadtteil Gumieńce genießen Sie alle Vorteile urbanen Lebens und sind dennoch ruhig gelegen.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
- Aufzug
- Zaun
- Garage
- Terrasse
- Balkon
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Über uns
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Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.