Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in grüner Wohnlage in Stettin-Kijewo
163,000 € 164,000 €
Beschreibung
Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Szczecin-Kijewo
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten, vierstöckigen Gebäudes aus dem Jahr 2004, errichtet in solider Ziegelbauweise. Sie liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend von Szczecin-Kijewo und verbindet modernes Wohnen mit praktischer Lage.
Highlights der Immobilie:
- Gesamtfläche: 58,25 m²
- Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus (Baujahr 2004)
- Stockwerk: 2. Etage (von insgesamt 4)
- Zimmer: Geräumiges Wohnzimmer (16 m²), zwei Schlafzimmer (jeweils ca. 9 m² und 10 m²)
- Küche: Separate, helle Küche mit 7 m² Fläche
- Badezimmer: Modernes Bad mit Duschkabine
- Zusätzlich: separate Toilette, praktischer Flur, zugehöriger Keller
Ausstattung und Komfort:
- Frisch renoviert – direkt bezugsfertig
- PVC-Fenster mit beidseitiger Ausrichtung (Nordwest/Südost) sorgen für viel Licht und angenehmes Raumklima
- Heizung und Warmwasser: Versorgung über das städtische Netz – zuverlässig und komfortabel
- Bodenbeläge: Hochwertige Paneelen
- Gebäudezustand: Sehr gute Fassade und gepflegte Gemeinschaftsflächen
- Sicherheitsausstattung: Gegensprechanlage vorhanden
Außenbereich und Umgebung:
- Balkon mit schönem Ausblick auf begrünte Freiflächen – ideal zum Entspannen
- Viele Parkmöglichkeiten direkt rund um das Gebäude – sorgenfreies Parken garantiert
- Spielplätze und Grünflächen laden Familien zum Verweilen ein
Nahversorgung & Anbindung:
Die Wohnung punktet mit hervorragender Infrastruktur. In fußläufiger Nähe befinden sich:
- Kindergärten und Grundschulen
- Lebensmittelgeschäfte und Gastronomiebetriebe
- Apotheke, Postfiliale sowie medizinische Versorgung
- Der beliebte „Jeleni Staw“ Park und das Einkaufszentrum „Outlet Park“
- Öffentliche Verkehrsmittel mit direkter Verbindung ins Zentrum von Szczecin und nach Stargard
Verfügbarkeit:
Die Immobilie ist ab dem 05.09.2025 bezugsfrei – ideal zur rechtzeitigen Planung Ihres Umzugs.
Monatliche Betriebskosten:
Der Hausgeld beträgt €200 (PLN 850) pro Monat und deckt u.a. Heizung, Warmwasser und allgemeine Betriebskosten des Gebäudes ab.
Diese attraktive Wohnung ist perfekt für Familien, Paare oder als Kapitalanlage geeignet. Die gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, ruhiger Lage und guter Anbindung macht sie zu einer begehrten Immobilie in Szczecin-Kijewo.
Zögern Sie nicht – entdecken Sie diese charmante Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort!
Details
Wohnung in Kijewo – bezugsfrei ab dem 05.09.2025
Grunddaten:
- Objektart: Wohnung
- Lage: Stadtviertel Kijewo
- Fläche: 58,25 m²
- Gebäudeart: Wohnblock
- Baujahr: 2004
- Wandmaterial: Ziegel
- Etagenzahl (inkl. Erdgeschoss): 4
- Raumhöhe: 2,50 m
Ausstattung:
- Standard: Sehr gut
- Heizung: Fernwärme
- Warmwasser: Fernversorgung
- Küche: Separat, ca. 7 m²
- Böden: Paneele
- Zimmergrößen: ca. 16 m², 9 m² und 10 m²
- Badezimmer: 1
- WC: 1
- Türsprechanlage: Ja
Umgebung:
- In der Nähe befinden sich:
- Ein Wald
- Kindergarten
- Grundschule
- Öffentliche Verkehrsmittel
- Gastronomiebetriebe
- Krankenhaus
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
- Balkon
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Über uns
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Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
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Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.