Modernes Gartenapartment in Stettin-Dąbie – Ruhige Lage nahe See und Zentrum
165,000 €
Beschreibung
Komfortables Erdgeschossapartment mit Garten in Szczecin-Dąbie
Entdecken Sie dieses moderne und einladende Apartment im beliebten Stadtteil Dąbie in Szczecin. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, geschlossenen Wohnanlage, die 2021 erbaut wurde – umgeben von Grünflächen und in der Nähe eines Sees, aber dennoch mit schneller Anbindung an das Stadtzentrum.
Ideal für Familien
Dank der ausgezeichneten Infrastruktur eignet sich dieses Apartment perfekt für Familien mit Kindern. In einem Umkreis von 500 Metern befinden sich eine moderne Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Privater Garten & moderne Ausstattung
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der gepflegte, private Garten – ideal, um den Morgen mit einer Tasse Kaffee und Vogelgezwitscher zu beginnen. Vom Garten aus gelangen Sie direkt in Ihre Wohnung und bei Bedarf auf kurzem Weg in die hauseigene Garage.
Raumaufteilung – ca. 67,16 m²
- Heller Wohnbereich mit offener, modern ausgestatteter Küche und Zugang zum Garten
- Zwei Schlafzimmer, beide mit Blick in den Garten, davon eines mit Direktzugang zur Terrasse
- Modernes Bad mit WC
- Geräumiger Flur
Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet, sofort bezugsfertig und erfordert keine weiteren Investitionen. Alle Wände sind glatt verputzt, die Böden mit pflegeleichten Paneelen und Terrakottafliesen verlegt. Elektrisch gesteuerte Außenrollläden bieten sowohl Komfort als auch Sicherheit.
Zusätzliche Ausstattung (obligatorisch)
Zur Wohnung gehören:
- Ein Garagenstellplatz mit Einfahrtstor: €16.550 (PLN 70.000)
- Ein Außenstellplatz direkt am Gebäude: €7.090 (PLN 30.000)
Beide Stellplätze sind verpflichtender Bestandteil des Kaufs. Die Garage ist großzügig genug für mehr als nur ein Auto und bietet praktischen Zugang vom Garten aus.
Weitere Merkmale
- Baujahr: 2021
- Gesamtfläche: ca. 67,16 m²
- Etage: Erdgeschoss (von insgesamt 2)
- Bauweise: Massiv (Ziegel)
- Heizung: Gaszentralheizung
- Warmwasserbereitung: Gas 2-Kreislauf
- Video-Gegensprechanlage vorhanden
- Komplett umzäuntes Grundstück
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Lassen Sie sich dieses stilvolle und gemütliche Zuhause nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Details
Eigentumswohnung in Dąbie
Objekttyp: Wohnung
Lage: Dąbie
Gesamtfläche: 67,16 m²
Gebäudetyp: Wohnblock
Baujahr: 2021
Zustand: Sehr gut
Bauweise: Ziegelbau
Etage: Erdgeschoss
Gesamtanzahl der Etagen (inkl. EG): 2
Aufteilung und Ausstattung:
- Offene Küche (Kochnische)
- 1 Badezimmer
- Bodenbeläge: Paneele und Terrakotta
- Vollständig umzäuntes Grundstück
- Eigener Garten
- Garage im Preis enthalten
Technische Informationen:
- Warmwasserbereitung über eine moderne Gastherme (Zweikreissystem)
- Gas-Zentralheizung
- Gasanschluss vorhanden
- Gegensprechanlage installiert
Verkehrsanbindung:
- Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe
Zusätzliche Kosten:
- Garage: €8.990 (PLN 38.000)
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Erdgeschoss
- Gas
- Zaun
- Garage
- Garten
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.