Stettin: Helle 3-Zimmer-Altbauwohnung am Park in zentraler Lage mit grüner Aussicht
177,000 €
Beschreibung
Helle Altbauwohnung in bester Lage nahe dem Żeromskiego-Park
Willkommen im Herzen von Szczecin! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1950 im beliebten Stadtteil Wały Chrobrego – nur wenige Schritte vom idyllischen Żeromskiego-Park, dem Polnischen Theater und den Uferpromenaden entfernt. Perfekt geeignet für Kulturliebhaber und alle, die das städtische Leben in grüner Umgebung genießen möchten.
Raumaufteilung
Die Wohnung umfasst insgesamt ca. 87,77 m² und gliedert sich in:
- Drei gut geschnittene, helle Zimmer – eines davon mit einem originellen, für Altbauten typischen Grundriss
- Eine geräumige Küche mit Fenster
- Ein Badezimmer
- Eine separate Toilette
- Einen Flur mit Zugang zu allen Räumen
Die nahezu komplette Fensterfront der Wohnung bietet einen wunderbaren Blick ins Grüne und schafft eine ruhige, wohnliche Atmosphäre.
Ausstattung & Zustand
- Heizung und Warmwasser: Zentralversorgung über das städtische Netz
- Keller: Ein privates Kellerabteil gehört zur Wohnung
- Gebäudezustand: Das vierstöckige Mehrparteienhaus aus Ziegelmauerwerk befindet sich in sehr gutem Zustand
- Wohnstandard: Gut erhaltene Ausstattung mit typischen Altbauelementen
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand.
Kosten
Die monatliche Verwaltungspauschale beträgt ca. €235 (PLN 998). Dieser Betrag beinhaltet:
- Heizkostenvorauszahlung
- Wasserkosten
- Instandhaltungsrücklage
- Beiträge zur Hausverwaltung
Zusätzlich sind Strom und Gas separat zu bezahlen.
Lage
Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe, Natur und urbanem Leben. Genießen Sie Spaziergänge im Park oder besuchen Sie die nahegelegene Philharmonie oder die Theater – alles fußläufig erreichbar. Auch gastronomische Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Nähe.
Diese einmalige Gelegenheit bietet nicht nur ein Zuhause mit Charme und Charakter, sondern auch eine herausragende Lage im historischen Zentrum von Szczecin.
Vereinbaren Sie gerne Ihren individuellen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Details
Wohnung in Wały Chrobrego – Geräumige 3-Zimmer-Altbauwohnung
Lage: Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Wały Chrobrego in Stettin.
Fläche: 87,77 m²
Gebäude: Das Objekt liegt in einem gepflegten Altbau (Baujahr 1950) mit insgesamt 4 Etagen. Der Bauzustand des Gebäudes ist sehr gut.
Verarbeitung und Ausstattung: Guter Standard. Das Haus besteht aus Ziegelmauerwerk, was für eine solide Bauweise spricht.
Raumaufteilung: Die Wohnung verfügt über drei großzügige Zimmer, eine separate Küche mit Fenster, zwei Badezimmer und einen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Weitere Merkmale:
- Gebäude mit Gasanschluss
- Helle, gut geschnittene Räume
- Altbautypischer Charme kombiniert mit guter Bausubstanz
Nebenkosten: Monatlich ca. €214 (PLN 907)
Diese Wohnung ist ideal für Familien oder als Investition für die Vermietung. Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen und das historische Flair des Stadtteils machen diese Lage besonders attraktiv.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
- Gas
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Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.