Großzügiges Einfamilienhaus mit Garage und Garten in gefragter Lage von Stettin
441,000 €
Beschreibung
Großzügiges Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Bezrzecze
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Firmenstandort in attraktiver Lage von Bezrzecze! Dieses freistehende Haus bietet mit ca. 293 m² Wohnfläche eine perfekte Kombination aus Wohn- und Arbeitsbereich – ideal für große Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Geschäftsaktivitäten.
Grundstück und Außenbereich
Das gepflegte Grundstück umfasst 663 m² und besticht durch seine rechteckige Form und die Süd-Ausrichtung des Hauseingangs. Angelegt mit liebevollen Pflanzen und einer Holzlagerstelle, bietet das Grundstück eine angenehme Atmosphäre zum Wohlfühlen. Das vollständig umzäunte Areal ist mit einem dekorativen Metallzaun und einem elektrischen Schiebetor ausgestattet. Es stehen insgesamt drei Außenstellplätze zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige integrierte Garage mit einer Fläche von ca. 46 m² und 5 m Deckenhöhe. Sie verfügt über ein Satteldach sowie zwei Einfahrtstore (elektrisch und manuell), was zusätzliche Park- oder Lagerfläche im hinteren Gartenbereich ermöglicht.
Das Haus
Das massive Gebäude wurde ursprünglich 1925 in Ziegelbauweise errichtet und 2005 umfassend modernisiert. Es ist vollständig wärmegedämmt (15 cm Styropor), das Dach wurde ebenfalls isoliert und mit Betondachziegeln gedeckt. Die Fenster sind moderne Kunststoffelemente mit Doppelverglasung – zur Straßenseite hin mit einbruchhemmenden Rollläden. Im Dachgeschoss sorgen hochwertige Dachflächenfenster aus Holz für viel Tageslicht.
Aufteilung:
Kellergeschoss (48 m²) Praktischer Lager- und Technikbereich.
Erdgeschoss (ca. 138 m²)
Derzeit als Bürofläche genutzt, bietet dieser Bereich:
- Drei Räume (11 m², 19 m², 23 m²) – ideal als Arbeits- oder Wohnräume
- Zugang zu einer überdachten Terrasse (23 m²)
- Küche (12 m²)
- Badezimmer (3 m²)
- Großzügiger Flur
Obergeschoss (ca. 83 m²)
Wohnbereich mit:
- Großzügigem Wohnzimmer (29 m²) mit Kamin und Zugang zum Balkon (6 m²)
- Getrennter Küche (11 m²)
- Zwei Schlafzimmern (11 m², 12 m²)
- Badezimmer (6,5 m²)
- Flur
Dachgeschoss (23 m² Nutzfläche / 45 m² Grundfläche)
Optimal ausgebaut mit:
- Schlafzimmer (13 m²)
- Begehbarem Kleiderschrank (3,15 m²)
- Badezimmer (3,8 m²)
Ausstattung & Technik
- Fußböden: Wohnbereiche mit Laminat oder Teppich, Bäder und Flure mit Feinsteinzeug
- Heizsysteme: Zentrale Gasheizung, lokales Fernwärmenetz, und Kamin im Wohnzimmer
- Warmwasser: Gasboiler (Zweikreissystem)
- Stadtwasser und -kanalisation
- Elektrik und Gasanschluss vorhanden
- Alarmanlage sowie Gegensprechanlage sorgen für zusätzliche Sicherheit
Lage
Bezrzecze ist ein beliebter Stadtteil mit ausgezeichneter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie:
- Schulen
- Parks
- Gastronomie
- Nahversorgung
- Öffentliche Verkehrsmittel
- Fitnessstudio
- Krankenhaus
Verfügbarkeit
Die Immobilie ist ab dem 03.11.2025 verfügbar.
Sonstiges
Die flexible Raumaufteilung erlaubt bei Bedarf den Umbau in bis zu vier separate Wohneinheiten – eine ideale Option für Investoren oder Familien, die großzügig wohnen möchten. Das Haus befindet sich in sehr gutem Zustand und erfordert keine weiteren Investitionen.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses besondere Anwesen bietet!
Details
Freistehendes Einfamilienhaus in Bezrzecze – Sehr guter Zustand
Verfügbar ab: 03.11.2025
Lage: Bezrzecze
Grundstück: Flaches Gelände, rechteckige Form
Grundstücksfläche: 663,00 m²
Wohn-/Nutzfläche: 293,00 m²
Etagenanzahl (inkl. EG): 2
Baujahr: 1925
Bauweise: Ziegel
Zustand des Gebäudes: Fertiggestellt, sehr guter Standard
Dachdeckung: Dachziegel
Fenster: Kunststoff
Bodenbeläge: Fliesen, Paneele
Heizung: Fernwärme, Gaskessel, Kamin
Warmwasserbereitstellung: Gastherme (2-Kreislauf)
Stromanschluss: Vorhanden
Gasanschluss: Vorhanden
Wasserversorgung: Öffentlich
Kanalisation: Öffentlich
Alarmanlage: Vorhanden
Türsprechanlage: Vorhanden
Hausaufteilung:
- 7 Zimmer mit folgenden Flächen: 11 m², 19 m², 23 m², 12 m², 29 m², 11 m², 13 m²
- 4 Badezimmer
- Separate Küche
- Terrasse ca. 6 m²
Garage:
- Im Gebäude integriert
- Platz für 4 Fahrzeuge
Umgebung:
- Grundschule, Park, Nahverkehr, Gastronomie, Fitnessstudio und Krankenhaus in unmittelbarer Nähe
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Gas
- Garage
- Keller
- Garten
- Balkon
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Über uns
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Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
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Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.