Design-Apartment in Stettin: Stilvolles Wohnen im Herzen der historischen Altstadt
165,000 €
Beschreibung
Stilvoller Design-Apartment in der Altstadt von Stettin
Willkommen in einer einzigartigen, hochwertig ausgestatteten Wohnung in bester Lage – mitten im historischen Herzen von Stettin, in der Sienna-Straße auf dem Alten Markt.
Die angebotene Immobilie wurde aufwendig modernisiert, geschmackvoll gestaltet und mit viel Liebe zum Detail voll möbliert eingerichtet. Perfekt geeignet für Eigennutzer oder als exzellente Investitionsmöglichkeit.
Die Highlights im Überblick:
- Gesamtfläche: ca. 60 m² (davon 42,23 m² Wohnfläche + ausgebautes Dachgeschoss)
- Zimmeranzahl: 3
- Stockwerk: 4. Etage eines stilvollen Apartmenthauses
- Baujahr: 1970
- Zustand: nach Kernsanierung – bezugsfertig, ohne Renovierungsaufwand
Ausstattung & Komfort:
- Hochwertiges Interieur mit maßgefertigten Möbeleinbauten (Betten, Schreibtische, Schränke) aus edlen Materialien
- Fibaro Smart-Home-System: Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Innen- und Außenrollos
- Dreizonen-Klimaanlage für angenehme Temperaturen in jedem Raum
- Integrierte TV- und Audiosysteme von Monitor Audio – Wohnzimmer mit spezieller schallisolierter Wand (Mineralwolle)
- Elektrische Dachflächenfenster von Fakro mit Regensensoren
- Dreifachverglaste Kunststofffenster
- Biokamin für gemütliche Abende
- Steinfensterbänke, detaillierte Lichtkonzepte, Sicherheitsvorkehrungen einschließlich Brandschutz
Küche – modern und funktional:
- Granit-Arbeitsplatte, flächenbündig integrierte Kochfelder
- Cerankochfeld, Abzugshaube, Geschirrspüler, Backofen mit Mikrowellenfunktion
- Hängespüle aus Keramik
- Alle Elektrogeräte (RTV, AGD, Audio) und Einbaumöbel sind im Preis enthalten
Badezimmer – stilvoll ausgestattet:
- Villeroy & Boch Armaturen, Grohe-WC mit integriertem Bidet
- Großzügiger Stein-Waschtisch (Konglomerat)
- Badewanne mit Duschabtrennung
- Beheizter Spiegel gegen Beschlag
Weitere Annehmlichkeiten:
- Vollständige Umzäunung des Gebäudes, Zugang über Video-Gegensprechanlage
- Überwachungsanlage/Monitoring
- Stellplatz/Garage vorhanden
- Öffentlicher Nahverkehr in unmittelbarer Nähe
Preisdetails:
- Der Eigentumspreis beinhaltet die vollständige Ausstattung ohne zusätzliche Investitionen
- Monatliche Nebenkosten ca. €480 (PLN 2.040)
Diese Immobilie vereint Lage, Design und Funktionalität – ideal für Kosmopoliten mit Anspruch oder stilbewusste Kapitalanleger.
Erleben Sie urbanen Wohnkomfort mit Charakter – mitten in der charmanten Altstadt von Stettin.
Details
Wohnung im Herzen der Altstadt – 42 m², hochwertiger Standard
Objekttyp: Wohnung
Lage: Altstadt
Wohnfläche: 42,00 m²
Gebäudetyp: Apartmenthaus
Baujahr: 1970
Bauweise: Hohlblockstein
Stockwerke (inkl. Erdgeschoss): 4
Standard: Hoher Standard
Ausstattung & Merkmale
- Küche: Offen gestaltet
- Bad: 1 Badezimmer
- Fenster: Kunststofffenster
- Heizung: Sonstige
- Warmwasser: Fernwärme
- Komplette Einbauküche mit Geräten:
- Kühlschrank
- Backofen
- Geschirrspüler
- Mikrowelle
- Sicherheitsmerkmale:
- Videogegensprechanlage
- Überwachungssystem
- Garage: Vorhanden
- Grundstück: Vollständig umzäunt
- Öffentliche Verkehrsmittel: In unmittelbarer Nähe
Ein attraktives Angebot für alle, die eine moderne, gut ausgestattete Stadtwohnung in einer hervorragenden Lage suchen.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Zaun
- Garage
Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren
Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.