Stilvolles 3-Zimmer-Altbauapartment mit Balkon im Zentrum von Stettin
226,000 €
Beschreibung
Stilvolles 3-Zimmer-Altbauapartment mit Balkon im Herzen von Stettin
Entdecken Sie dieses außergewöhnlich charmante und liebevoll sanierte 3-Zimmer-Apartment mit Balkon – gelegen im Herzen von Szczecin (Stettin), im 3. Obergeschoss eines sorgfältig restaurierten Altbaus aus dem Jahr 1939.
Wohnkomfort mit Charakter und Geschichte
Das großzügige Apartment bietet rund 116 m² Wohnfläche und überzeugt durch sein einzigartiges Flair und liebevoll restaurierte Details:
- Großzügiges Raumgefühl: Drei helle, hohe Zimmer mit dekorativer Stuckverzierung an Wänden und Decken.
- Original erhaltene Elemente: Zwei original erhaltene, restaurierte Kachelöfen, originale, renovierte Holztüren sowie eine historische Petroleumlampe unterstreichen den historischen Charakter der Wohnung.
- Edle Bodenverarbeitung: Aufgearbeitete Holzdielen in allen Wohnräumen.
- Doppelflügeltüren verbinden zwei der großen Zimmer – ideal für ein offenes Wohnkonzept.
- Moderne Fenster: Neue, energiesparende 3-fach-verglaste PVC-Fenster sorgen für Komfort und Ruhe.
Küche & Bad
- Separate Küche: Mit Fenster, neuwertiger Ausstattung, inklusive Kühlschrank, Backofen und Geschirrspüler. Von der Küche aus Zugang zur separaten Speisekammer – ein charmantes Relikt ehemaliger Dienerzimmer („służbówki“).
- Stilvolles Badezimmer: Modern gefliest im eleganten französischen Stil, kombiniert mit WC.
Technische Ausstattung
- Gas-Zentralheizung & Warmwasser über 2-Kreis-Gastherme
- Klimaanlage in zwei der Wohnräume
- Gebäudesicherheit: Videoüberwachung am Hauszugang und stilvolle Stuckelemente im Treppenhaus
- Kellerraum: Ca. 15 m² zusätzlicher Stauraum im Untergeschoss
Monatliche Nebenkosten
- Hausgeld (inkl. Rücklagen, Verwaltung etc.): €187 (PLN 800)
- Zusätzlich: Verbrauchsabhängige Kosten für Strom und Gas
Lage & Umgebung
Das Apartment liegt in bester Innenstadtlage mit hervorragender Infrastruktur:
- Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Banken und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe
- Öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar
- Schulen, Kindergärten, Universität sowie Spielplätze und Fitnessstudios in der direkten Umgebung
Fazit
Dieses stilvolle Altbauapartment vereint den Charme historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort – eine einmalige Gelegenheit für Liebhaber klassischer Wohnkultur im Zentrum von Szczecin. Ideal sowohl für Eigennutzer als auch als exklusive Stadtwohnung mit besonderem Flair.
Details
Geräumige Altbauwohnung im Zentrum – 116 m²
Diese stilvolle Wohnung mit einer Gesamtfläche von 116 m² befindet sich in einem sehr guten Standard in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1939 im Herzen der Stadt.
Eigenschaften der Immobilie:
- Lage: Zentrum
- Gebäudetyp: Altbau (Backsteinbauweise)
- Etagenzahl im Gebäude: 5
- Wohnfläche: 116 m²
- Baujahr: 1939
- Zustand: sehr gut
- Fenster: Kunststofffenster
- Etage: Informationen auf Anfrage
Aufteilung der Wohnung:
- Küche: separate Küche mit Fenster
- Bad: 1 Badezimmer
- Heizung und Warmwasser: Gas-Zentralheizung mit Zwei-Kreislauf-Gastherme
- Anschlüsse: Gasanschluss vorhanden
Ausstattung:
- Kühlschrank: vorhanden
- Backofen: vorhanden
- Geschirrspüler: vorhanden
- Domofon: ja
- Videoüberwachung (Monitoring): vorhanden
Lage und Umgebung:
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage mit ausgezeichneter Anbindung an die städtische Infrastruktur:
- Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken: in unmittelbarer Nähe
- Kindergarten, Grundschule, Hochschule: gut erreichbar
- Städtische Verkehrsanbindung: Haltestellen in der Nähe
- Freizeit: Fitnessstudio, Spielplatz fußläufig erreichbar
Ein ideales Zuhause für alle, die das Leben im Zentrum mit dem Charme eines Altbaus verbinden möchten.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Gas
- Keller
- Balkon
Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren
Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.