Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Stettin-Pogodno
149,000 € 156,000 €
Beschreibung
Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Kleeberga-Straße, Szczecin-Pogodno
Diese lichtdurchflutete und gut geschnittene Wohnung befindet sich im 6. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit moderner Aufzugsanlage, die barrierefrei bereits ab Eingangsniveau zugänglich ist. Ein ideales Zuhause für Familien oder eine attraktive Option für Kapitalanleger.
Wohnfläche und Raumaufteilung
- Ca. 62 m² Wohnfläche
- Drei separate, gut proportionierte Zimmer – vielfältig nutzbar als Schlafzimmer, Büro oder Wohnzimmer
- Separate, helle Küche mit Fenster
- Badezimmer mit Badewanne, separates WC
- Balkon – perfekt für einen Morgenkaffee oder entspannte Momente im Freien
- Zusätzlich gehört ein Kellerabteil zur Wohnung
Highlights
- Ruhige, grüne Nachbarschaft mit angenehmer Wohnatmosphäre
- Parkmöglichkeiten direkt vor oder hinter dem Gebäude
- Gepflegter und modernisierter Eingangsbereich sowie Hausflur
- Schöne Aussicht vom 6. Stock
- Helle Räume durch gute Ausrichtung und Fensterflächen
- Keine architektonischen Barrieren – bequem für alle Altersgruppen zugänglich
Ausstattung
- Baujahr: 1980
- Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus in Plattenbauweise
- Zustand der Wohnung: gut
- Zustand des Gebäudes: sehr gut
- Gasanschluss vorhanden
- Internetanschluss und Kabelfernsehen verfügbar
- Aufzug vorhanden
- Separater Garagenstellplatz verfügbar
- 1 Balkon
Lage
Die Wohnung liegt im beliebten und ruhigen Stadtteil Pogodno in Szczecin. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Postfilialen sowie diverse Dienstleistungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – so erreichen Sie das Zentrum Szczecins bequem und schnell.
Nebenkosten
- Monatliche Betriebskosten: ca. €254 (PLN 1.080)
Diese Immobilie überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss, ihre hervorragende Lage und den gepflegten Zustand. Ideal für alle, die eine komfortable Wohnung mit guter Erreichbarkeit und städtischer Infrastruktur suchen.
Details
Wohnung in Pogodno – 62,00 m²
Lage: Pogodno – beliebtes Wohnviertel mit guter Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
Objekttyp: Wohnung im Mehrfamilienhaus (Plattenbau) aus dem Jahr 1980.
Fläche: 62,00 m²
Etage: Das Gebäude verfügt über insgesamt 10 Etagen; ein Aufzug ist vorhanden.
Zustand:
- Wohnung: guter Standard
- Gebäude: sehr guter Zustand
Raumaufteilung:
- Separater Küchenbereich
- 1 Badezimmer
- 1 Balkon
Zusätzliche Ausstattung:
- Internetanschluss
- Kabelfernsehen
- Gasanschluss
- Garage verfügbar
Kosten:
- Monatlicher Mietpreis für die Garage: €53 (PLN 225)
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Aufzug
- Gas
- Garage
- Keller
- Balkon
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Über uns
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Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
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Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.