Charmantes Altbauapartment mit Potenzial im Zentrum von Stettin
165,000 €
Beschreibung
Charmantes 4-Zimmer-Altbauapartment mit großem Potenzial im Zentrum
Willkommen zu Ihrem neuen Projekt im Herzen von Śródmieście-Centrum! Dieses großzügige 4-Zimmer-Apartment mit ca. 76 m² Wohnfläche befindet sich in einer gepflegten Altbauvilla aus den 1940er Jahren. Ein wahres Juwel mit Charakter, das auf seine neue Gestaltung wartet!
Highlights der Immobilie:
- Gesamtfläche: 76 m²
- Lage: Ruhige, innenstadtnahe Wohngegend mit gutem Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel
- Baujahr: ca. 1940
- Etagenanzahl im Gebäude: 2
- Etagenhöhe: ca. 3,5 m – sorgt für ein großzügiges Raumgefühl
- Baumaterial: Massive Ziegelbauweise
- Zustand der Immobilie: Sanierungsbedürftig – ideale Voraussetzung für individuelle Gestaltung
- Bodenbeläge: Original-Mosaikparkett und Dielen erhalten
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Warmwasser: Elektrischer Boiler
- Keller: Separater Kellerraum vorhanden
- Garten: Zugang zu einem gemeinschaftlichen Innenhof mit Grünfläche
- Garage/Parkmöglichkeiten: Stellplätze im Innenhof verfügbar
Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten:
Die Wohnung bietet aktuell vier Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Dank der großzügigen Raumhöhe und flexiblen Grundstruktur eignet sie sich hervorragend für unterschiedliche Nutzungskonzepte:
- Gestaltung eines modernen Familienheims mit Loftcharakter
- Umwandlung in zwei unabhängige Wohneinheiten – ideal zur Vermietung
- Kombination von Wohnen und Arbeiten – z.B. Atelier, Praxis oder Büro mit eigenem Zugang
Mit kreativen Ideen und etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier ein einzigartiges Zuhause oder renditestarkes Investment verwirklichen.
Lage & Umgebung:
Die Immobilie liegt in einem ruhigen und grünen Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur. Alles für den täglichen Bedarf erreichen Sie fußläufig:
- Supermärkte, Cafés, Gaststätten
- Schulen, Kindergärten und Betreuungsangebote
- Parks, Spielplätze, Schwimmbad und Fitnessstudio
- Universitäten und medizinische Einrichtungen
- Öffentlicher Nahverkehr, Apotheken, Banken und weitere Dienstleistungen
Bezugsfrei ab:
01.08.2025
Entdecken Sie das Potenzial dieses charmanten Altbaus in zentraler Lage und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf! Wir freuen uns auf Ihren Besuch.
Details
Wohnung in der Innenstadt - renovierungsbedürftig mit großem Potenzial
- Verfügbar ab: 01.08.2025
- Stadtteil: Śródmieście-Centrum
- Gesamtfläche: 76,00 m²
- Gebäudetyp: Altbau (Mehrfamilienhaus von 1940)
- Stockwerke (inkl. Erdgeschoss): 2
- Raumhöhe: 3,50 m
- Bauweise: Massivbau mit Ziegelmauerwerk
- Standard: umfassend renovierungsbedürftig
Raumaufteilung:
- Badezimmer: 1
- Separates WC: 1
Ausstattung:
- Warmwasser: elektrischer Boiler
- Heizung: Gaszentralheizung
- Bodenbeläge: Mosaikparkett, Dielen
- Garten: vorhanden
- Keller: vorhanden
- Garage: vorhanden
- Gasanschluss: vorhanden
Lage – alle wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe:
- Schwimmbad
- Park
- Wald
- Einkaufsmöglichkeiten
- Krippe
- Kindergarten
- Grundschule
- Hochschule
- Öffentliche Verkehrsmittel
- Polizeistation
- Apotheke
- Gastronomiebetriebe
- Fitnessstudio
- Krankenhaus
- Bank
- Spielplatz
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
- Gas
- Garage
- Garten
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.