Stilvoll sanierte Altbauwohnung mit Garten und Garage in Stettin-Dąbie
169,000 €
Beschreibung
Stilvoll modernisierte Altbauwohnung mit Garten und Garage
Zum Verkauf steht eine großzügige Erdgeschosswohnung mit einer Gesamtfläche von 101,25 m², gelegen in einer sorgfältig sanierten, zweigeschossigen ehemaligen deutschen Villa im beliebten Stadtteil Dąbie in Szczecin. Das charmante Gebäude aus dem Jahr 1930 besteht aus nur zwei Wohneinheiten und wurde umfassend renoviert und modernisiert.
Aufteilung und Ausstattung
Die Wohnung begeistert mit einem durchdachten Grundriss und stilvoller Ausstattung:
- 4 helle Zimmer mit Flächen von ca. 28 m², 18 m², 16 m² und 10 m²
- Separate Küche mit ca. 7,5 m²
- Modernes Bad mit ca. 4 m²
- Praktisch: Vom großzügigen Zimmer mit Erker führen Schiebetüren in zwei kleinere Räume – ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer
Die Wohnung wurde umfassend saniert:
- Neue Elektro-, Heizungs- und Sanitärinstallationen
- Neue Heizkörper
- Neue PVC-Fenster
- Neue Fußböden (hochwertige Paneele, in Küche und Bad Estrichbelag)
- Antiburglar-Eingangstür
- Weiße, moderne Innentüren
- Glatte, weiß gestrichene Wände
Beheizt wird das Objekt mit einer neuen Gastherme, die auch für warmes Wasser sorgt. Dank dicker Ziegelwände bietet das Gebäude ein angenehmes Raumklima – im Winter warm, im Sommer angenehm kühl.
Die Wohnung ist komplett unabhängig und nicht an monatliche Hausgeldzahlungen gebunden – eine seltene Gelegenheit!
Grundstück und Freiflächen
Zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an einem ca. 324 m² großen Gartenteil – ideal für einen privaten Rückzugsort im Grünen. Das gesamte Grundstück umfasst 647 m².
Ein weiteres Highlight ist der eigene Garagenplatz direkt unter dem Gebäude, bequem zugänglich über ein Tor mit Zufahrt vom Hof.
Zusätzlich stehen Teilnutzung von Dachboden, Keller (ca. 30 m²) sowie ein separater Eingang in das Gebäude zur Verfügung.
Lage
Dąbie ist ein ruhiger und gut angebundener Stadtteil von Szczecin – ideal für Familien, Berufstätige oder Ruhesuchende. In fußläufiger Entfernung befinden sich:
- Öffentliche Verkehrsmittel
- Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe
- Schulen und Kindergärten
Die Liegenschaft ist über eine asphaltierte Straße bequem erreichbar. Die südwestliche Ausrichtung des Gartens sorgt für viele Sonnenstunden.
Allgemein
- Baujahr: 1930
- Bauweise: Massive Ziegelbauweise
- Zustand: sehr gut (nach Komplettsanierung)
- Eigentum an Grundstück und Wohnung
- Stromanschluss mit 400 V verfügbar
- Internet- und Kabelfernsehanschluss vorhanden
- Komplett umzäuntes Grundstück
- Sonniger Garten und Terrasse zur Alleinnutzung
Dieses attraktive und ruhig gelegene Zuhause kombiniert geschichtsträchtigen Charme mit modernem Wohnkomfort – perfekt für alle, die stilvolles Wohnen in grüner Lage suchen. Bezugsfrei ab dem 3. September 2025.
Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein – erleben Sie selbst die einzigartige Atmosphäre dieser Immobilie!
Details
Geräumige Wohnung mit Garten, Terrasse und Garage in Dąbie
Verfügbar ab: 03.09.2025
Immobilientyp: Wohnung
Lage: Dąbie, Szczecin
Grunddaten
- Gesamtfläche: 101,25 m²
- Grundstücksfläche: 324,00 m² (Eigentum)
- Baujahr: 1930
- Standard: Sehr gut
- Gebäudezustand: Sehr gut
- Wandmaterial: Ziegel
- Etagenanzahl (inkl. EG): 2
- Erdgeschosswohnung: Ja
Raumaufteilung
- Zimmergrößen: 28 m², 18 m², 16 m², 10 m²
- Küche: Separat, 7 m²
- Badezimmer: 1, Fläche 4 m²
- Keller: Ja, 30 m² Nutzfläche
Ausstattung & Medien
- Stromanschluss 400V: Ja
- Gasanschluss: Ja
- Internet: Ja
- Kabelfernsehen: Ja
Außenbereich
- Volle Umzäunung: Ja
- Garage: Ja
- Garten: Ja
- Terrasse: Ja, 1 vorhanden
Ein attraktives Angebot in ruhiger Lage mit großzügigem Grundstück und umfassender Ausstattung. Ideal für Familien oder alle, die urbanes Wohnen mit grünem Außenbereich kombinieren möchten.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Erdgeschoss
- Keller
- Gas
- Zaun
- Garage
- Garten
- Terrasse
- Aufzug
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Über uns
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Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.