Stilvolle Altbauwohnung mit 117 m² im Herzen von Stettin – charmant & lichtdurchflutet
293,000 €
Beschreibung
Stilvolles Altbaujuwel im Herzen von Stettin – 117 m² mit künstlerischem Flair
Willkommen in diesem charmanten Altbauapartment mit Seele, das im Herzen von Stettin im beliebten Stadtteil Centrum gelegen ist – an der Śląska-Straße, unweit vom Grunwaldzki-Platz. Hier vereinen sich Historie, stilvolle Architektur und moderner Lebenskomfort zu einem echten Wohnerlebnis.
Wohnen mit Charakter und Geschichte
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines liebevoll sanierten Gebäudes aus dem Jahr 1920. Die Fassade wurde gedämmt, die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert und das repräsentative Treppenhaus inklusive Eingangstor restauriert – mit edlen historischen Details, die den Charme des Hauses unterstreichen. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier Ruhe, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft.
Großzügiges Raumgefühl mit Altbauflair
Auf einer Gesamtfläche von 116,84 m² erwarten Sie hohe Decken von 3,45 m, die für ein fantastisches Raumgefühl und viel Tageslicht sorgen. Die klassische Raumaufteilung lässt sich dank vorbereiteter Medienanschlüsse an den Wänden flexibel neu gestalten – perfekt für individuelle Wohnkonzepte oder eine Atelierwohnung mit Loftcharakter.
Umfangreiche Sanierung mit viel Liebe zum Detail
Im Jahr 2019 wurde die Wohnung umfassend renoviert, um modernen Wohnkomfort mit dem besonderen Altbaucharme zu verbinden: - Originale Türen professionell aufgearbeitet - Elektrik erneuert - Moderne Gasheizung mit zwei Heizkreisläufen installiert - Neue Wasser- und Abwasserleitungen - Historische Dielenböden sorgfältig restauriert - Glatte, frisch verputzte Wände und Decken - Dreifach verglaste Kunststofffenster (PVC) für beste Wärme- und Schalldämmung
Zudem sind zwei geräumige Kellerabteile im Angebot inbegriffen.
Die Umgebung – charmant urbane Lebensqualität
Rund um das Haus erwartet Sie eine lebendige Nachbarschaft mit einzigartigem Charakter – von stilvollen Altbauten über kleine Handwerksläden bis hin zu trendigen Bistros und gemütlichen Restaurants. Parks wie der Kasprowicz- und der Żeromski-Park sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und laden zum Spazieren, Joggen oder Entspannen ein.
Kindergärten, Schulen, Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten sowie Gesundheitseinrichtungen befinden sich ebenfalls in direkter Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Straßenbahnhaltestellen am Grunwaldzki-Platz und zahlreiche Buslinien ab dem Rodła-Platz sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile.
Ausstattung im Überblick
- Wohnfläche: ca. 117 m²
- Gebäude: Altbau aus Ziegel, Baujahr 1920
- Deckenhöhe: ca. 3,45 m
- Etage: 1. OG (kein Aufzug)
- Raumhöhe: beeindruckend und lichtdurchflutet
- Küche mit Fenster – lichtdurchfluteter Essbereich
- Anzahl Badezimmer: 1
- Bodenbelag: restaurierte Holzdielen
- Keller: 2 Abteile inklusive
- Beheizung: moderne Gaszentralheizung
- Warmwasser über Gastherme
- Fenster: dreifachverglaste PVC-Fenster
- Sicherheit: Gegensprechanlage vorhanden
- Infrastruktur: Parks, Schulen, Cafés, Restaurants, Spielplätze, Fitnessstudios, Apotheken, Polizeiwache u.v.m. in direkter Umgebung
Ein echtes Schmuckstück für alle, die urbanes Leben mit stilvoller Altbauatmosphäre verbinden möchten. Ideal für Paare, Familien oder Kreativschaffende auf der Suche nach einem besonderen Ort zum Leben und Arbeiten.
Erleben Sie Geschichte neu – in Ihrer zukünftigen Traumwohnung im Herzen von Stettin.
Details
Eigentumswohnung im Zentrum – 116,84 m² in einem historischen Mehrfamilienhaus
Zum Verkauf steht eine großzügige Wohnung mit einer Fläche von 116,84 m² im Zentrum. Die Immobilie befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1920 mit insgesamt drei Etagen.
Die Wohnung überzeugt durch ihren sehr guten Standard und eine beeindruckende Raumhöhe von 3,45 m. Die Wände bestehen aus Ziegelmauerwerk, was für ein angenehmes Raumklima sorgt. Der Boden ist mit klassischen Holzdielen ausgestattet.
Aufteilung und Ausstattung: - Separate Küche mit Fenster - 1 Badezimmer - Gasetagenheizung (Zweikreislauf-Gastherme) - Gasanschluss vorhanden - Türsprechanlage vorhanden
Lagevorteile: Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In der Umgebung befinden sich: - Einkaufsmöglichkeiten - Parks und Grünflächen - Kindergarten, Grundschule und Hochschule - Schwimmbad - Apotheke, Krankenhaus - Restaurant, Café, Fitnessstudio - Bank - Kinderspielplatz - Polizeiwache
Zusätzliche Informationen: Die Betriebskosten betragen monatlich €187 (PLN 800).
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Gas
- Keller
- Aufzug
Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren
Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.