Großzügiges Doppelhaus mit Einliegerwohnung und Potenzial in ruhiger Lage in Swinemünde
457,000 €
Beschreibung
Geräumiges Doppelhaus in ruhiger Lage von Świnoujście
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – ein großzügiges Doppelhaus mit durchdachter Raumaufteilung, gelegen in einer ruhigen und naturnahen Gegend von Świnoujście an der Straße Mazurska. Diese charmante Immobilie bietet nicht nur viel Platz für die ganze Familie, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit durch das bereits vorhandene separate Apartment im Untergeschoss sowie die Option, auf dem Grundstück ein zusätzliches Haus zu errichten.
Eckdaten zur Immobilie:
- Wohnfläche: 217 m²
- Grundstück: 648 m² (rechteckig, ca. 13 m breit und 54 m lang)
- Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 3
- Baujahr: 1987
- Standort: Erhöhte Lage, Nähe Wald, ruhig und dennoch zentrumsnah
Raumaufteilung:
Niedriges Erdgeschoss (teilweise unterkellert): - Technikraum, Waschküche - Eigenständiges Apartment mit Schlafzimmer, Küchenzeile und Bad – ideal für Gäste, Pflegepersonal oder zur Vermietung
Erdgeschoss: - Separate Küche mit angrenzendem Essbereich - Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse (29 m²) und Blick in den grünen Garten - Badezimmer mit Dusche - Separate Garderobe
Obergeschoss: - Vier helle Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne
Dachgeschoss: - Ausbaufähige offene Fläche mit bereits installierten Wasser- und Abwasseranschlüssen – ideal für die Gestaltung einer weiteren Küche oder eines Badezimmers
Ausstattung & Besonderheiten:
- Garage im Gebäude sowie ein zusätzlicher Stellplatz auf dem Grundstück
- Drei Balkone mit Flächen von 4,17 und 8,78 m²
- Großer Garten mit liebevoll gestalteter Bepflanzung – perfekt für Erholung und Freizeit
- Gas-Zentralheizung mit modernem Brennwertgerät (erneuert 2019)
- Isoliertes Dach mit Vollverschalung, bedeckt mit 0,6 mm Blech
- Fenster aus Kunststoff, ausgetauscht im Jahr 2010
- Bauweise: Silikat- und Porenbetonsteine
- Grundstückseigentum: Volleigentum
- Medienanschlüsse: Stadtwasser, Kanalisation, Gas, Strom, Internet und Kabelfernsehen
- Sicherheit: Gegensprechanlage
- Gartenbereich und Dachterrasse laden zum Entspannen ein
Lage:
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Wald und nur wenige Minuten von der Ostsee entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Auch die deutsch-polnische Grenze ist in kurzer Entfernung erreichbar – ideal für Pendler oder Grenzgänger.
Angaben zur Verfügbarkeit:
- Bezug möglich ab dem 21.08.2025
Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Funktionalität und eine hervorragende Lage in einer der beliebtesten Gegenden von Świnoujście. Ob für die Familie oder zur Kombination von Wohnen und Vermietung – sie bietet zahlreiche Möglichkeiten, sich ganz individuell zu entfalten.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und Ihr persönliches Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Details
Doppelhaushälfte mit Garten, Terrasse und drei Balkonen – verfügbar ab dem 21.08.2025
Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit einer Gesamtfläche von 220 m² befindet sich auf einem rechteckigen Grundstück mit Hanglage (648 m²) und bietet ein komfortables Wohnerlebnis auf drei Ebenen. Die nutzbare Wohnfläche beträgt 217 m².
Eckdaten:
- Baujahr: 1987
- Zustand: gut
- Bauweise: Ziegel
- Etagenzahl (inkl. Erdgeschoss): 3
- Grundstücksmaße: ca. 13 m Breite x 54 m Länge
Ausstattung:
- Küche: separat
- Bad: 3 m², ausgestattet mit Dusche und Badewanne
- Zimmer: mehrere, inklusive Kamin und begehbarem Kleiderschrank
- Bodenbeläge: nicht spezifiziert
- Keller: vorhanden
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Warmwasseraufbereitung: Gastherme mit zwei Heizkreisen
- Fenster: Kunststoff
- Dachdeckung: Blech
- Garage: für 1 Pkw
- Terrasse: 1 Stück, ca. 29 m²
- Balkone: 3 Stück (4 m², 17 m², 8,78 m²)
- Garten: vorhanden
- Zaun: Metall
Anschlüsse & Medien:
- Stromanschluss: ja
- Gasanschluss: ja
- Wasserversorgung: städtisch
- Abwasser: städtisch
- Internet: verfügbar
- Kabelfernsehen: verfügbar
- Gegensprechanlage: vorhanden
Lage:
Diese Immobilie liegt in einem gut verbundenen Wohngebiet mit schneller Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Annehmlichkeiten wie:
- Lebensmittelgeschäft
- Apotheke
- Gastronomie
- Kindergarten & Schule
- Spielplatz
- Schwimmbad
- Park, Wald & Meer
Verfügbarkeit:
Bezugsfrei ab dem 21.08.2025
Ein attraktives Haus mit viel Platz und Komfort für Familien, die naturnah und gleichzeitig stadtnah wohnen möchten.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
- Gas
- Garage
- Garten
- Garderobe
- Kamin
- Terrasse
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