Stilvolles 2-Zimmer-Apartment mit Balkon in der Altstadt von Stettin
217,000 € 223,000 €
Beschreibung
Stilvoller 2-Zimmer-Apartment im Herzen der Altstadt von Stettin
Willkommen in einem modernen und komplett ausgestatteten Apartment in begehrter Lage der Stettiner Altstadt – ideal für alle, die urbanes Leben mit einer ruhigen Atmosphäre verbinden möchten.
Lage
Diese charmante Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mitten im historischen Zentrum der Stadt – eine Topadresse direkt in der Nähe des Schlosses der Pommerschen Herzöge, der Philharmonie, mehrerer Theater, zahlreicher Cafés, Restaurants und dem lebendigen Stadtteil Podzamcze. Gleichzeitig bietet die Umgebung viel Ruhe und Privatsphäre.
Eine schnelle Anbindung an die Stadt über die Trasa Zamkowa oder die Długi-Brücke unterstreicht die hervorragende Lage dieser Immobilie.
Objektbeschreibung
Das Apartment „Mariacka“ befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Wohngebäudes aus dem Jahr 2017 mit Aufzug und umfasst eine Wohnfläche von 47,62 m².
Raumaufteilung: - Wohn-/Essbereich mit offener Küche: 26,75 m² - Schlafzimmer: 11,53 m² - Badezimmer mit Badewanne: 4,51 m² - Eingang/Flur: 4,83 m² - Balkon (Loggia, südlich ausgerichtet): 3,88 m²
Zur Wohnung gehört außerdem ein praktischer Abstellraum auf der gleichen Etage mit 3,59 m² – bestens geeignet für Koffer, Sportgeräte oder sonstige selten genutzte Gegenstände.
Ausstattung & Highlights
Die Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien verarbeitet und überzeugt durch ihre stilvolle, zeitlose Innenausstattung:
- Küche mit maßgefertigten Einbaumöbeln, LED-beleuchteten Arbeitsplatten und modernen Geräten:
- Cerankochfeld
- Backofen
- Geschirrspüler
-
Kühl-/Gefrierkombination
-
Badezimmer ausgestattet mit:
- Badewanne
- Waschbecken mit Keramikplatte
- Waschmaschine
-
Handtuchheizkörper (auch elektrisch betreibbar)
-
Zwei große Einbauschränke – im Flur und im Schlafzimmer
- Hochwertiger Bodenbelag und elegante Fliesen im Bad
- Südloggia mit Blick ins Grüne – perfekt für sonnige Stunden
Weitere Merkmale
- Baujahr: 2017
- Bauweise: Silikatblöcke mit sehr guten Dämmeigenschaften
- Gebäude mit Aufzug und Videoüberwachung
- Kabel-TV und Internetanschluss vorhanden
- 400V-Stromanschluss
Komfort & Parken
Zur Wohnung kann auf Wunsch ein Stellplatz in der Tiefgarage erworben werden – bequem per Aufzug erreichbar.
Preis für Stellplatz: €23.470 (PLN 100.000)
Nebenkosten
Der monatliche Hausgeld beträgt €113 (PLN 480). Zusätzlich werden Strom, Heizung (Fernwärme) und kaltes Wasser je nach Verbrauch abgerechnet.
Verfügbarkeit
Das Apartment ist ab dem 30.11.2025 bezugsfrei.
Modernes Wohnen in bester Lage von Stettin – lassen Sie sich von der Kombination aus Ruhe, Design und urbanem Leben begeistern!
Details
Modernes Apartment im Herzen der Stadt – Verfügbar ab 30.11.2025
Wohnfläche: 47,62 m²
Lage: Zentrum
Baujahr: 2017
Etage: Insgesamt 5 Etagen (inkl. Erdgeschoss)
Gebäudetyp: Apartmenthaus
Baustoff: Silikat
Zustand der Wohnung: Ideal
Zustand des Gebäudes: Ideal
Deckenhöhe: 2,50 m
Lift: Ja
Raumaufteilung
- Wohnzimmer mit Küchenzeile: 26,75 m²
- Schlafzimmer: 11,53 m²
- Badezimmer: 4,51 m²
- Balkon: 3,88 m² – Südseite
Ausstattung
- Küche: Offene Küchenzeile
- Badezimmer: Badewanne, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper, Waschmaschine
- Haushaltsgeräte: Kühlschrank, Waschmaschine, Backofen, Geschirrspüler
- Anschlüsse: 400V Starkstrom, Internet, Kabel-TV
- Sicherheit: Videoüberwachung
- Aufzug: vorhanden
Weitere Merkmale
- Balkon mit Südausrichtung – ideal für sonnige Stunden
- Private Garage mit Parkplatz: 1 Stellplatz
- Grundstückseigentum: Volles Eigentum
- Mitbenutzter Grundstücksanteil: Anteil: 1
Verfügbarkeit
Bezugsfrei ab dem 30. November 2025
Zusatzkosten
- Garage: €11.500 (PLN 49.000)
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Aufzug
- Garage
- Balkon
Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren
Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.