Zentrale 3-Zimmer-Wohnung in Stettin – ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer
153,000 €
Beschreibung
Geräumige 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Szczecin – eine attraktive Investition oder perfektes Zuhause
Diese charmante, großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 102 m² befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten historischen Stadthauses im Herzen von Szczecin – an der ul. Błogosławionej Królowej Jadwigi, nahe der ul. Narutowicza und Al. Piastów.
Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Die Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten: Ob Sie auf der Suche nach einem stilvollen Zuhause in zentraler Lage sind oder eine attraktive Kapitalanlage suchen – dieses Objekt erfüllt beide Wünsche. Besonders interessant für Eltern von Studierenden: Die Immobilie eignet sich hervorragend zur studentischen Wohngemeinschaft mit 2 bis 4 Mitbewohnern. Die monatlichen Mieteinnahmen könnten einen hohen Anteil der Investition decken.
Perfekte Lage für Studierende
Zahlreiche Fakultäten bekannter Hochschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe:
- Universität Szczecin (Fakultät für Rechts- und Verwaltungswissenschaften, Geisteswissenschaften),
- Westpommersche Technische Universität (Fakultät für Bauwesen und Architektur, Fakultät für Maschinenbau und Mechatronik),
- Pommersche Medizinische Universität (etwa drei Straßenbahnhaltestellen entfernt).
Raumaufteilung
- Drei separate, große Zimmer (ca. 20 m² pro Raum): hell, ruhig und perfekt als Schlafzimmer, Büro oder WG-Zimmer geeignet
- Separate Küche mit Fenster: ausgestattet mit Einbauküche, Kühlschrank mit Gefrierfach und Gasherd, pflegeleichter Laminatboden und gefliester Spritzschutz
- Tageslichtbad: ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Waschbecken
- Separates WC mit Waschbecken
- Komfortabler Flur mit geräumigen Einbauschränken
- PVC-Fenster in der gesamten Wohnung
- Einbruchschutz durch Sicherheitstür
- Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum
Ausstattung & Zustand
- Voll möbliert und bezugsbereit
- Gepflegter Zustand (Baujahr 1902) mit guter Bausubstanz (Ziegelbauweise)
- Sehr guter Allgemeinzustand des Gebäudes und gepflegter Hausflur
- Begrünter, offener und gepflegter Innenhof
Versorgung & Nebenkosten
- Günstige Beheizung und Warmwasser über modernen, sparsamen Gas-Durchlauferhitzer
- Monatliches Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage: €141 (PLN 600)
- Zusätzliche Nebenkosten: Strom und Gas nach Verbrauch
Umgebung
- Zentrale und sichere Lage mit hervorragender Infrastruktur
- Kurze Wege zu zahlreichen Geschäften (z. B. NETTO, ROSSMANN, PEPCO), Banken, Schulen und Kindergärten
- Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mehrere Haltestellen in unmittelbarer Nähe
- Helles, angenehmes und sicheres Wohnumfeld
Ein attraktives Angebot mit Flexibilität
Die Wohnung ist derzeit vollständig vermietet und erzielt Mieteinnahmen. Auf Wunsch kann das Mietverhältnis fortgeführt oder beendet werden – ideal sowohl für Investoren als auch Eigennutzer mit kurzfristigem Einzugswunsch.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – erleben Sie urbanes Wohnen im historischen Ambiente von Szczecin!
Details
Objektart: Wohnung
Stadtteil: Zentrum
Gesamtfläche: 100,00 m²
Gebäudetyp: Altbau
Baujahr: 1902
Standard: Gut
Zustand des Gebäudes: Sehr gut
Wandmaterial: Ziegel
Etagenzahl (inkl. Erdgeschoss): 5
Raumhöhe: 3,00 m
Keller: vorhanden
Zimmergrößen: 20 / 20 / 20 m²
Küche: Separate Küche
Anzahl der Badezimmer: 1
Anzahl WC: 1
Gasanschluss: Ja
Kabel-TV: Ja
Kühlschrank: Ja
Gastherme: Ja
Badezimmerausstattung:
- Dusche
- Badewanne
- Waschbecken
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
- Gas
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.