Stilvolle Altbauwohnung in zentraler Lage von Stettin mit 101 m² und Garage
188,000 €
Beschreibung
Geräumige Altbauwohnung im Stadtzentrum – 101,62 m² im idyllischen Stadtteil Drzetowo
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer einzigartigen Wohnung mit 101,62 m² Wohnfläche, gelegen im Herzen der Stadt und dennoch in einer ruhigen und angenehmen Umgebung. Die Immobilie befindet sich im 3. Obergeschoss eines vollständig renovierten Altbaus aus dem Jahr 1930 mit insgesamt vier Etagen. Der Charme historischer Architektur verbindet sich hier harmonisch mit modernem Wohnkomfort.
Highlights der Immobilie
-
Großzügige Wohnfläche: Mit einer Fläche von 101,62 m² bietet die Wohnung viel Platz für individuelle Gestaltung – ob für Familien, Paare oder als stilvolle Stadtresidenz.
-
Charme der 30er-Jahre: Die gepflegte Altbaukonstruktion aus Ziegelstein sorgt für ein behagliches Wohnklima und eine besondere Atmosphäre, die nur Altbauten bieten können.
-
Ruhige Lage im Zentrum: Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Drzetowo. Sie genießen die Vorteile einer zentralen Lage mit sehr guter Infrastruktur, umgeben von einer ruhigen Nachbarschaft.
-
Helle Küche mit Fenster: Die separate Küche mit Tageslicht lädt zum Kochen und Verweilen ein und lässt sich individuell nach Ihren Vorstellungen gestalten.
-
Modernes Badezimmer & praktische Raumaufteilung: Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer sowie eine durchdachte Raumaufteilung, die viele Möglichkeiten bietet.
-
Individuelle Gasheizung: Die Wohnung ist mit einer modernen, zweikreisigen Gastherme ausgestattet, die sowohl für Warmwasser als auch für die Zentralheizung sorgt.
-
Garage inklusive: Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage – ein seltener Vorteil in zentraler Lage und ideal für Ihr Auto oder zusätzlichen Stauraum.
Weitere Ausstattung
- Haus mit 4 Etagen – die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss
- Gebäude in sehr gutem Zustand – umfassend modernisiert
- Anschluss an das städtische Gasnetz – effizient und komfortabel
- Nahverkehr in der Nähe – ideal angebunden, bequem zur Arbeit oder in die Stadt
Wohnen mit Stil und Komfort
Diese besondere Wohnung eignet sich perfekt für Menschen, die großzügige Räume, den Flair eines liebevoll sanierten Altbaus und die zentrale, aber ruhige Lage in Szczecin schätzen. Hier finden Sie ein ruhiges Zuhause mitten im städtischen Leben.
Wir laden Sie herzlich ein, diese Immobilie persönlich zu entdecken.
Details
Wohnung in Drzetowo – 101,62 m² in gepflegtem Altbau
Eigenschaften der Immobilie
- Typ: Wohnung
- Stadtteil: Drzetowo
- Gesamtfläche: 101,62 m²
- Gebäudetyp: Altbau (Mehrfamilienhaus)
- Baujahr: 1930
- Standard: Bezugsfertig
- Bauweise: Ziegelbau
- Etagenanzahl (einschließlich Erdgeschoss): 4
- Etage: Hochparterre
Ausstattung
- Küche: Mit Fenster
- Anzahl der Badezimmer: 1
- Warmwasser: Gastherme – 2-Kreislauf-System
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Gasanschluss: Vorhanden
- Garage: Vorhanden
- Öffentliche Verkehrsmittel: In unmittelbarer Nähe
Laufende Kosten
- Wöchentliche Abschlagszahlung für Gas (Heizung und Warmwasser): ca. €187 (PLN 800) monatlich – je nach Verbrauch
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil Drzetowo. Mit ihren großzügigen 101,62 m² eignet sie sich ideal für Familien oder Personen mit Platzbedarf. Die Wohnung ist bezugsfertig und überzeugt durch ihren klassischen Altbau-Charme mit solider Ziegelbauweise. Die helle Küche mit Fenster bietet viel Tageslicht, und das Badezimmer ist funktional ausgestattet.
Der Zugang zur öffentlichen Verkehrsanbindung ist hervorragend, was eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und andere Stadtteile ermöglicht. Ein weiteres Highlight ist die zum Objekt gehörende Garage – in dieser Lage ein echter Pluspunkt.
Eine ideale Immobilie für alle, die zentrumsnah wohnen möchten, ohne auf Komfort und Raum verzichten zu müssen.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Gas
- Garage
Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren
Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.