Neubau-Doppelhaushälfte mit Garten in ruhiger Wohnlage von Völschenhagen
269,000 €
Beschreibung
Modernes Doppelhaus mit Garten in ruhiger Lage in Wołczkowo
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem stilvollen und funktional geplanten Doppelhaus in einem charmanten Wohnviertel von Wołczkowo, umgeben von Einfamilienhäusern, gepflegter Infrastruktur und viel Grün.
Grundstück & Lage
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 450 m² großen, rechteckigen Grundstück (ca. 14 x 32 m) mit ebener Fläche. Die Umgebung bietet Ruhe und Privatsphäre sowie eine schnelle Anbindung an Szczecin, Dobra und Bezrzecze. In unmittelbarer Nähe finden Sie Kindergärten, Schulen, Apotheken, medizinische Einrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten.
Hausdetails
- Baujahr: 2025
- Haustyp: Doppelhaushälfte
- Wohnfläche: ca. 136,7 m²
- Gesamtfläche: ca. 144,8 m²
- Etagenanzahl: 2 (inkl. Erdgeschoss)
- Zustand: Schlüsselfertig (Standard: bezugsfertiger Rohbau)
- Bauweise: Betonblock – massive Doppelwand mit Schall-/Wärmedämmung zwischen den Haushälften
- Dach: mit Dachpfannen (Marke Braas), Zimmermannskonstruktion aus Fertigteilen
- Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Dachgeschoss: ausgebaut
- Garage: integrierter Einzelgarage (18,48 m²)
Raumaufteilung
Erdgeschoss (ca. 76,8 m² nach Fußbodenfläche)
- Wohnzimmer mit Essbereich – 30 m²
- Küche mit Fenster – 7,74 m²
- Eingangsbereich (Windfang) – 4,69 m²
- Gäste-WC – 1,39 m²
- Treppenaufgang – 3,53 m²
- Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Heizung und Technik – 8,64 m²
- Flur – 1,44 m²
- Garage – 18,48 m²
Obergeschoss (ca. 68,7 m² nach Fußbodenfläche)
- Schlafzimmer – 15,39 m²
- Kinderzimmer – 12,91 m² plus begehbarer Kleiderschrank – 6,52 m²
- Weiteres Zimmer – 9,61 m²
- Badezimmer – 11,07 m²
- Separater Ankleideraum – 2,5 m²
- Flure – insgesamt ca. 10,73 m²
Ausstattung
- Fußbodenheizung im gesamten Haus (Erdgeschoss & Obergeschoss)
- Heizungsanlage: Gasbrennwertgerät (Marke Vaillant) mit Warmwasserbereitung
- Vorinstallation für Kaminanschluss über Schornsteinsystem vorhanden
- Innenputz: Gips
- Internet- und TV-Verkabelung in allen Wohnräumen
- Elektrische und sanitäre Hauptinstallationen inklusive
- Dachgeschossdecke: Gipskartonplatten mit gespachtelten Fugen
- Innenliegende, massiv gegossene Betontreppe
- Moderne Hauseingangstür mit Glaselement
- Grundstück eingefriedet mit Stahldrahtzäunen zwischen Nachbargrundstücken
- Einfahrt und Fußweg zum Haus mit Polbrukkansteinen gepflastert
- Grundstücksfläche begradigt
Anschlüsse & Technik
- Stromanschluss (400V)
- Erdgas
- Stadtwasser
- Stadtkanalisation
- Internetzugang
- Kabelfernsehen
- Alarmsystem vorbereitet
Umgebung & Freizeit
Die Lage in einem ruhigen, neu entstandenen Wohngebiet bietet ideale Bedingungen für Familien und Paare, die sowohl Nähe zur Natur als auch zur Stadt schätzen. Der nächste Wald ist fußläufig erreichbar, ebenso wie Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel und verschiedene Gastronomiebetriebe.
Ein harmonisches Zuhause für alle, die modernes Wohnen in angenehmer Nachbarschaft und naturnaher Umgebung suchen. Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie überzeugen.
Details
Haus zum Verkauf – Doppelhaushälfte
Grundstück und Lage:
Das Haus befindet sich auf einem ebenen Grundstück mit einer Fläche von 450 m². Die rechteckige Parzelle hat eine Breite von 14 m und eine Länge von 32 m. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Wald, ein Kindergarten, öffentliche Verkehrsmittel und gastronomische Einrichtungen.
Gebäude und Bauweise:
Diese moderne Doppelhaushälfte wurde in massiver Bauweise aus Betonblöcken errichtet und ist für das Jahr 2025 geplant. Sie wird im hochwertigen Rohbauzustand (Entwicklungsstandard) übergeben. Die Dachdeckung besteht aus Dachziegeln. Kunststofffenster sorgen für gute Wärmedämmung.
Wohnfläche:
Die gesamte Fläche beträgt 144,81 m², davon 136,70 m² als Wohnfläche nutzbar. Das Haus verfügt über ein bewohnbares Dachgeschoss und ist einstöckig inklusive Erdgeschoss.
Raumaufteilung:
- Wohnzimmer: 28 m²
- Schlafzimmer: 13 m²
- Weiteres Zimmer: 12 m²
- Zimmer: 8,6 m²
- Badezimmer: 10 m²
- Separates WC: 1,39 m²
Ausstattung und Technik:
- Küche mit Fenster
- Gas-Zentralheizung mit zwei Heizkreisen
- Stromanschluss vorhanden (mit 400V Starkstrom)
- Gasanschluss vorhanden
- Kommunale Wasserversorgung
- Kommunale Kanalisation
- Internetanschluss
- Kabel-TV
- Alarmanlage
- Kamin
- Garage mit einem Stellplatz
- Garten
- Abgeschlossenes Grundstück mit Maschendrahtzaun
- Separater Ankleideraum
Preisdetails:
Bruttopreis: €153.159 (PLN 654.000)
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Gas
- Garage
- Garten
- Garderobe
- Kamin
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