Stettin-Warszewo: Modernes 3-Zimmer-Apartment mit Garten in begehrter Lage
191,000 € 196,000 €
Beschreibung
Stilvoller 3-Zimmer-Apartment mit großzügigem Garten in Warszewo – Bezugsfrei ab August 2025
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Inmitten des begehrten, grünen Stadtteils Warszewo erwartet Sie dieser modern gestaltete und vollständig ausgestattete Apartment mit ca. 69 m² Wohnfläche – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.
Highlights der Wohnanlage
- Moderne, ansprechende Architektur (Baujahr 2014)
- Barrierefreier Zugang
- Schnelle Aufzüge
- Geschlossenes, sicheres Wohngebiet mit Videoüberwachung
- Familienfreundliche und gepflegte Umgebung – Parks, Spielplätze, Kindergärten und Schulen in fußläufiger Nähe
Der Apartment im Überblick
- Hochwertiger Zustand, sofort bezugsfertig
- Helle, freundliche Farbgestaltung
- Durchdachter Grundriss mit optimaler Raumaufteilung
- Alle Zimmer mit direktem Zugang zum großen Garten
- Bequeme Ausstattung mit modernen Haushaltsgeräten
- Beheizung und Warmwasser über das städtische Netz
Raumaufteilung
- Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche (ca. 20 m²), mit direktem Zugang zum Garten
- Geräumiges Schlafzimmer (ca. 18 m²) mit Einbauschrank und Zugang zum Garten
- Drittes Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer (ca. 15 m²), ebenfalls mit Gartenzugang
- Modernes Badezimmer mit Badewanne und Toilette
- Einladender Flur mit zusätzlichem Stauraum
Die Küche ist mit einem Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler ausgestattet. Hochwertige Bodenbeläge in Form von Laminat sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Außenbereich & Stellplatz
Ein besonderes Highlight ist der große, private Garten – ideal zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Sommerabende.
Ein fixer PKW-Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude gehört zum Apartment und muss zusätzlich zum Preis von €14.084 (PLN 60.000) erworben werden.
Lage & Umgebung
Die Wohnanlage liegt in Warszewo – einem beliebten, ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Viertel. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Einrichtungen sowie Freizeitangebote wie Fitnessstudios und Parks befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ein außergewöhnliches Apartment für alle, die besonderen Wert auf Komfort, Stil und Lebensqualität legen. Lassen Sie sich diesen Wohntraum mit Garten nicht entgehen!
Details
Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Garten in Warszewo
Verfügbar ab: 01.08.2025
Lage: Warszewo, Stettin
Wohnfläche: 69,00 m²
Baujahr: 2014
Diese gepflegte Wohnung in sehr gutem Zustand befindet sich in einem modernen Wohnblock im beliebten Stadtteil Warszewo in Stettin.
Raumaufteilung:
- Wohnzimmer: 20 m²
- Zimmer 1: 18 m²
- Zimmer 2: 15 m²
- Offene Küche: 6 m²
- Badezimmer: 1
Die Wohnung befindet sich in einem vierstöckigen Gebäude mit Aufzug. Die Raumhöhe beträgt komfortable 2,55 m.
Ausstattung:
- Offene Küche mit Kühlschrank, Backofen und Geschirrspüler
- Bodenbelag: Laminat
- Beheizung und Warmwasser über das städtische Heizsystem
- Vollständig umzäuntes Grundstück
- Eigener Garten
- Garage
- Barrierefrei zugänglich
- Monitoring und Gegensprechanlage
Infrastruktur & Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung mit sehr guter Infrastruktur:
- Park, Spielplatz, Schule, Kindergarten, Apotheke – alles in unmittelbarer Nähe
- Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und ein Fitnessstudio befinden sich ebenfalls in der Nähe
- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die ruhiges Wohnen in stadtnaher Lage suchen.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Aufzug
- Zaun
- Garage
- Garten
- Barrierefrei
- Erdgeschoss
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Über uns
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Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.