Dievenow: Modernes Studio-Apartment am Meer in exklusiver Gartenanlage
177,000 €
Beschreibung
Sonniges Studio-Apartment am Meer – Gardenia-Anlage in Dziwnów
Willkommen in Ihrem neuen Feriendomizil an der polnischen Ostseeküste! Dieses charmante Studio-Apartment befindet sich in der exklusiven Wohnanlage Osiedle Gardenia in erster Meereslinie in Dziwnów – nur ca. 100 Meter vom breiten Sandstrand entfernt.
Highlights der Immobilie:
- Wohnfläche: ca. 30 m²
- Lage: 1. Etage eines modernen Apartmenthauses mit Aufzug (Baujahr 2018)
- Ausrichtung: Ruhige Nordseite mit Balkon und frischer Meeresbrise
- Ausstattung: Hochwertig und geschmackvoll eingerichtet, bezugsfertig
Raumaufteilung und Ausstattung:
- Helles Wohn-/Schlafzimmer mit großen Aluminiumfenstern, die viel Tageslicht hereinlassen
- Großzügiger Balkon – ideal zum Entspannen im Freien
- Platz für 2–4 Personen: Doppelbett und komfortables Schlafsofa
- Essbereich mit offener Küche, vollständig ausgestattet mit Geschirrspüler, Backofen, Kochfeld und weiteren Geräten
- Moderne Badezimmerausstattung: bodengleiche Dusche mit Regenduschkopf, Waschmaschine, Handtuchheizkörper
- Multimedia: Flachbildfernseher, Highspeed-Internet, Kabel-TV
- Fußbodenbelag: Pflegeleichte und stilvolle Paneele
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Aufzug im Haus
- Barrierefreier Zugang
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Videoüberwachung und Gegensprechanlage
- Geringe Betriebskosten – ca. €63 (PLN 270) monatlich
- Fernwärme und zentrale Warmwasserversorgung
Lage und Umgebung:
- Traumhafte Lage direkt am Meer – nur wenige Schritte bis zum Sandstrand
- Ruhige und sichere Gegend mit vollständiger Einfriedung der Anlage
- In fußläufiger Nähe: Geschäfte, Promenade, Park, Spielplatz auf dem Gelände
- Nur ca. 400 Meter zur Marina – ideal für Wassersportliebhaber
- Gute Anbindung und Infrastruktur durch direkte Lage an der Hauptstraße
Dieses Studio ist eine perfekte Wahl für alle, die Komfort und Nähe zur Natur verbinden möchten – sei es als Rückzugsort für die eigene Familie oder als attraktive Kapitalanlage für die Ferienvermietung.
Erleben Sie entspannte Tage am Meer in einem der schönsten Küstenorte Polens!
Details
Eigentumswohnung im modernen Apartmenthaus nahe der Ostsee
Allgemeine Informationen
- Wohnungstyp: Eigentumswohnung
- Wohnfläche: 30,00 m²
- Grundstückseigentum: Eigentum
- Gebäudetyp: Apartmenthaus
- Baujahr: 2018
- Standard: Sehr gut
- Gebäudestatus: Neuwertig
- Bauweise: Ytong-Mauerwerk
- Stockwerke gesamt (inkl. Erdgeschoss): 3
Ausstattung und Merkmale
- Küche: Offene Durchreiche
- Heißwasser: Fernwärme
- Heizung: Fernwärme
- Fenster: Aluminiumfenster
- Bodenbelag: Paneele
- Aufzug: Ja
- Starkstrom (400V): Ja
- Internet: Ja
- Kabelfernsehen: Ja
- Videoüberwachung: Ja
- Gegensprechanlage: Ja
- Behindertengerecht: Ja
- Balkon(e): 1
- Terrasse(n): 1
- Ausrichtung: Blick nach Norden
- Garage: Ja
- Eingezäuntes Grundstück: Komplett umzäunt
Bad-Ausstattung
- Handtuchheizkörper
- Dusche
- Waschbecken
- WC
Lage und Umgebung
- Zugang: Direkt an der Hauptstraße
- Nähe zum Meer: In der Nähe
- Nächster Supermarkt: In der Nähe
- Nächste Grundschule: In der Nähe
- Nächster Spielplatz: In der Nähe
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Aufzug
- Zaun
- Garage
- Barrierefrei
- Terrasse
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
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Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.