Exklusives 2-Zimmer-Apartment mit Garten direkt am Meer in Dievenow zu verkaufen
194,000 €
Beschreibung
Exklusives 2-Zimmer-Apartment mit Garten in erster Meereslinie in Dziwnów
Zum Verkauf steht ein hochwertiges 2-Zimmer-Apartment mit einer Fläche von 43,7 m² im Erdgeschoss eines neu erbauten, eleganten Apartmentkomplexes in Dziwnów. Die moderne Anlage besteht aus lediglich zwei Gebäuden mit einzigartiger Architektur und bietet absolute Privatsphäre in traumhafter Lage – nur 60 Meter von der Ostsee entfernt.
Raumaufteilung:
- Wohnraum mit offener Küche: 22,6 m²
- Schlafzimmer: 13,9 m²
- Badezimmer: 3,7 m²
- Flur: 3,5 m²
Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum privaten Garten – ideal zum Entspannen an der frischen Meeresluft.
Lage & Umgebung:
Die Immobilie befindet sich in einmaliger Lage in der ersten Bebauungsreihe zwischen der Ostsee und der Dziwna-Flussmündung sowie der Wrzosowska-Bucht. Der direkte Zugang zum Strand vom Grundstück aus erfüllt höchste Ansprüche und macht diese Wohnung zur perfekten Ferienresidenz oder Investition.
Ausstattung & Komfort:
- Möglichkeit zur schlüsselfertigen Fertigstellung auf Wunsch
- Fernsteuerungssystem und Klimaanlage optional installierbar
- Einbruchshemmende Rollläden bereits vorhanden
- Tiefgarage mit Aufzug und Ladestationen für Elektroautos
- Garageinfahrten mit Fernbedienung
- Eingezäuntes, gesichertes Grundstück
Preis für einen Stellplatz in der Tiefgarage: €18.800 (PLN 80.000)
Wellness & Freizeit im Gebäude:
- Trockensauna
- Salzgrotte
- Fitnessstudio
- Kidsclub
Die Wohnung ist sofort verfügbar. Auch ein Mietverwaltungsservice wird angeboten – ideal für Investoren, die ihre Immobilie nutzen und gleichzeitig vermieten möchten.
Erleben Sie erstklassigen Wohnkomfort in einer der schönsten Lagen der polnischen Ostseeküste!
Details
Objekttyp: Wohnung
Verfügbar ab: 23.04.2025
Gesamtfläche: 43,70 m²
Gebäudetyp: Apartmenthaus
Baujahr: 2025
Ausbaustandard: Bauträgerstandard
Gebäudestatus: Neubau im Bauträgerstandard
Baumaterial: Ziegel
Küchentyp: Offene Küche / Kochnische
Anzahl der Badezimmer: 1
Badezimmerfläche: 3,7 m²
Zimmerflächen: 22,6 m² + 13,9 m²
Erdgeschoss: Ja
Anzahl der Stockwerke (inkl. EG): 4
Aufzug: Ja
Internetanschluss: Ja
Videoüberwachung: Ja
Garage: Ja
Anzahl der Stellplätze: 1
Garten: Ja
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Erdgeschoss
- Aufzug
- Garage
- Garten
- an der Ostsee
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
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Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.