Stettin: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in zentraler Lage
310,000 € 322,000 €
Beschreibung
Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Herzen von Stettin
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen von Stettin! Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Neubaus mit Aufzug – ruhig gelegen und zugleich zentral, ideal für alle, die Komfort und urbanes Leben verbinden möchten.
Wohnung im Überblick
- Gesamtfläche: 74,3 m²
- Wohn-/Essbereich mit offener Küche: 35,81 m²
- Schlafzimmer 1: 12,89 m²
- Schlafzimmer 2: 11,63 m²
- Badezimmer: 5,37 m²
- Flur: 8,6 m²
- Balkon (Westausrichtung): 4,64 m²
Dank der Fenster mit Süd- und Westausrichtung profitieren Sie von viel Tageslicht und einem angenehmen Wohnklima.
Moderne Ausstattung für höchsten Wohnkomfort
Diese Wohnung überzeugt durch durchdachte Details und moderne Technologien:
- Klimaanlage für angenehme Temperaturen im Sommer
- Elektronische Steuerung der Heizung per App – maximale Kontrolle, auch von unterwegs
- Wärmematten im Badezimmer für besonderen Komfort
- Kontaktsensoren an Fenstern, die beim Öffnen automatisch die Heizung abschalten – effizient und umweltfreundlich
- Zentraler Lichtschalter im Hoteldesign – mit einem Handgriff das gesamte Licht im Apartment ausschalten
- Dreifachverglaste Fenster für exzellenten Schallschutz und Energieeffizienz
- Fernwärmeversorgung (Heizung und Warmwasser) durch den städtischen Energieversorger SEC
- Kein Gasanschluss im Gebäude, was für zusätzliche Sicherheit sorgt
Das Gebäude
- Fertigstellung: Voraussichtlich im Dezember 2025
- Bauweise: Massive Silikatblöcke
- Etagenanzahl: 5
- Gebäudestandard: Neubaustandard (entwicklerfertiger Zustand)
- Allgemeinzustand: Ideal
- Aufzug: vorhanden
- Stromversorgung mit 400V – ideal für moderne Küchengeräte und E-Mobilität
Zusätzliche Annehmlichkeiten
Ein Tiefgaragenstellplatz steht Ihnen optional zur Verfügung. Preis: €21.130 (PLN 90.000) – perfekt für Ihren Komfort und Ihre Sicherheit.
Erleben Sie modernes Wohnen in einem stilvollen Neubau, in einer der begehrtesten Lagen von Stettin. Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder als wertstabile Kapitalanlage.
Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin und lassen Sie sich dieses attraktive Angebot nicht entgehen!
Details
Art der Immobilie: Wohnung
Verfügbar ab: 18.12.2025
Stadtteil / Wohnsiedlung: Zentrum
Gesamtfläche: 74,30 m²
Gebäudeart: Wohnblock
Baujahr: 2025
Ausstattungsstandard: Neubauzustand
Gebäudezustand: Hervorragend
Wandmaterial: Kalksandstein
Küchentyp: Küchenzeile
Anzahl der Badezimmer: 1
Badezimmerfläche: 5,37 m²
Zimmergrößen: 35,81 m² + 12,89 m² + 11,63 m²
Anzahl der Stockwerke (inkl. Erdgeschoss): 5
Aufzug vorhanden: Ja
400V Starkstromanschluss: Ja
Garage: Ja
Anzahl der Parkplätze: 1
Anzahl der Balkone: 1
Balkonfläche: 4,64 m²
Ausrichtung Süden: Ja
Ausrichtung Westen: Ja
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Aufzug
- Garage
- Balkon
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.