Komfortable Residenz nahe Szczecin – Hochwertiger Neubau mit Einliegerwohnung und großzügigem Garten

Willkommen in dieser außergewöhnlichen, freistehenden Villa, die modernen Wohnkomfort mit eleganter Architektur verbindet! Dieses im Jahr 2015 errichtete Anwesen bietet eine Wohnfläche von 437 m² (Gesamtfläche: 592,2 m²) und liegt in ruhiger und gepflegter Umgebung, nur wenige Kilometer von Szczecin und der deutschen Grenze entfernt. Ein ideales Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die Großzügigkeit, Privatsphäre und exzellente Bauqualität schätzen.

Highlights der Immobilie:

• Gesamtgrundstück: 1.310 m² – ebener, rechteckiger Garten mit stilvoller Bepflanzung
• Wohnfläche: 437 m² verteilt auf zwei Etagen
• Baujahr: 2015 – moderner Neubau in idealem Zustand
• Garage und Stellplätze: Garage für zwei Fahrzeuge (26,56 m²), zusätzlich 4 Außenstellplätze
• Einliegerwohnung: Separater Eingang, eigenes Bad, Wohnraum mit Küchenzeile – ideal für Gäste, Au-pair oder Büro

Erdgeschoss:

• Großzügiger Eingangsbereich (12,53 m²) und helle Flure (47,53 m²)
• Repräsentatives Wohnzimmer (36,43 m²) mit direktem Zugang zur Terrasse
• Offene, hochwertig ausgestattete Küche (20,46 m²) mit angrenzender stilvoller Essecke (16,25 m²)
• Gemütliches Heimkino (20 m²)
• Gästezimmer (21,45 m²) mit eigenem Bad (4,19 m²)
• Hauswirtschafts- und Technikräume, integrierte Doppelgarage
• Hochwertige Materialien: eleganter Eichenparkett und Keramikfliesen, Holzfenster mit Außenjalousien
• Zugang zur Terrasse mit Blick in den gepflegten Garten

Obergeschoss:

• Großzügige Aufteilung mit mehreren Schlafzimmern (16–30 m²)
• Hauptschlafzimmer mit Ankleideraum (4,16 m²) und en-suite Bad (10,58 m²)
• Weitere stilvolle Badezimmer (3,7 m² und 4,18 m²)
• Spielzimmer (17 m²), weitere Gemeinschaftsräume
• Integrierter Gästebereich mit Wohnraum, Küchenzeile (8,67 m²) und eigenem Bad

Ausstattung & Technik:

• Heizung: Energieeffiziente Gasheizung mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in den Bädern im Obergeschoss
• Warmwasser: Gastherme mit zwei Heizkreisen
• Fenster: Holzfenster mit Außenrollläden
• Dach: Zweigeschossiger Aufbau mit hochwertiger Keramikdachdeckung
• Bauweise: Massiv, hochgedämmte Außenwände (Styropor 14 cm), Fundament- und Wanddämmung aus extrudiertem Polystyrol und Mineralwolle
• Außenbereich: Zwei Terrassen mit Klinkerpflasterung, Zink-Dachrinnen, gepflegter Garten mit Bäumen, Blumen und Ziersträuchern

Sicherheit & Medien:

• Umzäuntes, videoüberwachtes Grundstück
• Zugang von Süden und Osten, Einfahrt zur Garage von der Ostseite
• Moderne Medien: Internet, Telefon, Kabelfernsehen
• Sicherheitssystem: Alarmanlage und Videoüberwachung

Weitere Informationen:

• Verfügbarkeit: ab dem 1. November 2024
• Besonderheiten: Alle fest eingebauten Möbel sowie die Küche mit hochwertigen Geräten sind im Preis inbegriffen; übrige Möblierung nach Absprache

Diese Immobilie bietet nicht nur Raum und Komfort auf höchstem Niveau, sondern überzeugt auch durch ihre ruhige, gut angebundene Lage – ein perfekter Rückzugsort mit urbaner Nähe. Wir laden Sie herzlich ein, dieses besondere Zuhause bei einer Besichtigung persönlich zu erleben.