Horst: Etablierte Wohn- und Gastronomieimmobilie in Top-Lage nahe der Ostsee
584,000 €
Beschreibung
Einzigartige Wohn- und Gewerbeimmobilie im Herzen von Niechorze – Erfolgreiches Gastronomiekonzept zum Übernehmen!
Entdecken Sie eine außergewöhnliche Investitionsgelegenheit in Niechorze, einem der charmantesten Badeorte an der polnischen Ostseeküste. Hier bieten wir Ihnen ein komplett ausgestattetes Wohn- und Geschäftsgebäude, das derzeit erfolgreich als bekannte Sommerrestaurantmarke betrieben wird.
Etabliertes Konzept mit ausgezeichneter Marktstellung
Die Immobilie ist Sitz der renommierten Gastronomiemarke mit eindrucksvoller Geschichte, zahlreichen Auszeichnungen und einer treuen Stammkundschaft. Ihre Gäste schätzen nicht nur die ausgezeichnete Küche mit Schwerpunkt auf Fisch- und Meeresfrüchtespezialitäten, sondern auch das unverwechselbare Restaurantdesign, entworfen von einem bekannten Maler, Bildhauer und Fotografen.
Lagevorteil in begehrter Küstenregion
Niechorze liegt im Westpommern, zwischen der Ostsee im Norden und dem See Liwia Łuża im Süden – eine Lage, die ganzjährig für konstanten Tourismus sorgt. Diese Immobilie befindet sich in zentraler und äußerst gefragter Lage innerhalb des Urlaubsortes, in unmittelbarer Nähe zu Parkanlagen, Bahnhöfen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Raumaufteilung und Ausstattung
Gesamtfläche: ca. 190 m²
Grundstück: ca. 265 m²
Baujahr: 1999
Hausform: freistehend
Bauweise: massiv | Ziegel
Stockwerke: 1 (inkl. Erdgeschoss)
- 3 Badezimmer + 3 separate WCs
- Küche mit Tageslicht
- Wohn- und Gastronomiebereiche vollständig ausgestattet
- 1 Balkon sowie 1 großzügiger Terrassenbereich
Technische Merkmale und Komfort:
- Elektrische Zentralheizung
- Warmwasser über Elektroboiler
- Klimaanlage
- Stadtwasser- und Abwasseranschluss
- Gasanschluss vorhanden
- Stromanschluss vorhanden
- Kunststofffenster
- Dach mit Ziegeldeckung
- Bodenbeläge: Terrakotta
- Alarmanlage und Kamerasystem
- Garage
- Barrierefreier Zugang
Komplett möbliert und betriebsbereit
Alle gastronomischen und wohnwirtschaftlichen Bereiche sind hochwertig ausgestattet und voll funktionstüchtig. Die Übernahme des laufenden Betriebs ist sofort möglich. Im Angebot enthalten ist das komplette Inventar des Lokals sowie des Wohnbereichs.
Der aktuelle Verkaufspreis beträgt €589.620 (PLN 2.500.000) inkl. Ausstattung – eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die ein etabliertes Unternehmen mit großem Entwicklungspotenzial in einer Top-Lage übernehmen möchten.
Verwirklichen Sie Ihren Traum eines eigenen Gastronomiebetriebs am Meer und profitieren Sie von jahrzehntelanger Markenbekanntheit, hoher Rentabilität und zahlreichen zufriedenen Gästen!
Details
Immobilienart: Einfamilienhaus
Lage des Grundstücks: Flaches Gelände
Gesamtfläche: 190,00 m²
Grundstücksfläche: 265,00 m²
Grundstücksform: Rechteckig
Wohnfläche: 190,00 m²
Eigentumsform des Grundstücks: Eigentum
Haustyp: Freistehend
Baujahr: 1999
Standard: Sehr gut
Gebäudestatus: Bezugsfertig
Bauweise: Ziegel
Küchentyp: Mit Fenster
Anzahl der Badezimmer: 3
Anzahl der WCs: 3
Etagenanzahl (inkl. Erdgeschoss): 1
Warmwasserbereitung: Elektrischer Boiler
Heizung: Elektrische Zentralheizung
Stromanschluss: Ja
Gasanschluss: Ja
Kanalisation: Öffentlich
Wasserversorgung: Öffentlich
Klimaanlage: Ja
Alarmanlage: Ja
Videoüberwachung: Ja
Fensterart: Kunststofffenster
Dacheindeckung: Dachziegel
Fußbodenbelag: Terrakotta
Garage: Ja
Barrierefrei: Ja
Anzahl der Balkone: 1
Terrasse: Ja
Anzahl der Terrassen: 1
Nächster Park: In der Nähe
Nächster Bahnhof (PKP): In der Nähe
Öffentliche Verkehrsmittel: In der Nähe
Monatliche Betriebskosten: ca. €590 (PLN 2.500)
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Gas
- Klimaanlage
- Garage
- Barrierefrei
- Terrasse
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.