Ferienanlage in Bauerhufen: Renditestarkes Holzhaus-Ensemble nur 200 m vom Strand
677,000 € 689,000 €
Beschreibung
Charmanter Ferienkomplex in Chłopy – nur 200 m vom Meer entfernt
Entdecken Sie eine einzigartige Investitionsmöglichkeit an der polnischen Ostseeküste! In dem malerischen Badeort Chłopy, eingebettet zwischen den bekannten Kurorten Sarbinowo und Mielno, erwartet Sie dieser hochwertige und liebevoll gestaltete Ferienkomplex aus Holz – ideal für Betreiber eines Ferienhauses oder als rentable Ferienimmobilie.
Das Anwesen
Das gesamte Grundstück hat eine großzügige Fläche von 1.797 m² und ist komplett umzäunt. Auf dem Gelände befindet sich ein charmantes Haupthaus aus Holz (Baujahr 2014), gedeckt mit klassischer Tonziegel-Dacheindeckung, sowie acht eigenständige Holzchalets:
- 5 Chalets mit drei Zimmern, Kochnische, Bad mit Dusche, WC und Waschbecken – ideal für Familien (jeweils 2 Schlafzimmer + Wohnbereich)
- 3 Chalets mit zwei Zimmern, ebenfalls mit Küche und Bad
- 1 Pavillon mit ca. 78 m² Fläche und vier separaten Gästezimmern
Die gesamte Nutzfläche des Komplexes beträgt etwa 550 m², mit einer Gesamtfläche von 680 m².
Ausstattung & Aufteilung
Das ganzjährig nutzbare Haupthaus bietet:
- 12 gemütlich eingerichtete Gästezimmer – jeweils mit eigenem Bad
- Einen gemeinschaftlichen TV-Raum
- Eine voll ausgestattete Gästeküche
- Zentralheizung für alle Gebäude, gesteuert über einen modernen Heizkessel mit elektronischer Regulierung
Insgesamt stehen 17 Badezimmer, 10 Terrassen sowie großzügige Außenflächen mit Garten zur Verfügung – viel Platz für Entspannung, Spielmöglichkeiten für Kinder oder die Erweiterung um Pool, Sauna oder Badezuber.
Highlights
- Kapazität für ca. 100 Gäste gleichzeitig
- Hervorragender baulicher Zustand – sofort nutzbar
- Atemberaubende Lage – nur ca. 200 Meter vom Strand entfernt!
- Traditionelle Holzkonstruktion für ein besonderes, naturnahes Urlaubsambiente
- Voll erschlossen mit Strom, Gas, städtischer Wasserversorgung und Kanalisation
- Romantischer Kamin für gemütliche Abende
- Eigentumsgrundstück mit rechteckigem Grundstückszuschnitt
- Verfügbarkeit sofort möglich
Investitionspotenzial
Dieses stilvolle Objekt vereint maritimes Flair mit bewährter Funktionalität. Mit seinen vielseitigen Übernachtungsmöglichkeiten eignet es sich perfekt für den ganzjährigen Betrieb als Ferienanlage – für Individualreisende, Gruppen oder Familien. Die Kombination aus hervorragender Lage, guter Erreichbarkeit und dem natürlichen, warmen Charakter der Holzbauten macht diesen Komplex zu einer besonders attraktiven Investition in der wachstumsstarken Tourismusregion Westpommern.
Lassen Sie sich von der Einmaligkeit dieses Ortes begeistern – Wohnen und investieren Sie dort, wo andere Urlaub machen!
Preis auf Anfrage. Beispiel investment: €694.000 (PLN 2.950.000).
Bereit für Ihre Vision – wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich präsentieren zu dürfen.
Details
Immobilienart: Einfamilienhaus
Verfügbar ab: 25.01.2018
Gesamtfläche: 680,00 m²
Grundstücksfläche: 1.797,00 m²
Grundstücksform: Rechteckig
Nutzfläche: 550,00 m²
Grundstückseigentum: Eigentum
Haustyp: Freistehend
Baujahr: 2014
Standard: Sehr gut
Gebäudezustand: Sehr gut
Bauweise (Wände): Holz
Anzahl der Badezimmer: 17
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 1
Stromanschluss: Ja
Gasanschluss: Ja
Abwasser: Öffentlich
Wasserversorgung: Öffentlich
Fenster: Kunststofffenster
Dachdeckung: Keramikziegel
Dachgeschoss: Ausgebaut
Garten: Ja
Kamin: Ja
Terrasse: Ja
Anzahl der Terrassen: 10
Badezimmerausstattung: Dusche, WC, Waschbecken
Frühere Preisangabe: €694.118 (PLN 2.950.000)
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- an der Ostsee
- Gas
- Garten
- Kamin
- Terrasse
Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren
Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.