Familienparadies in Stettin: Modernisiertes Haus nahe Wald und Stadtzentrum
577,000 €
Beschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus in Toplage – naturnah und doch stadtnah!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im grünen Herzen von Szczecin – im begehrten Viertel os. Arkońskie! Dieses äußerst gepflegte und modernisierte Einfamilienhaus ist ideal für Familien, die Komfort, Ruhe und perfekte Infrastruktur gleichermaßen schätzen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Arkoński-Wald – einem Paradies für Naturliebhaber und Aktive. Spaziergänge, Rad- und Joggingtouren sowie Besuche am beliebten Naturbad Arkonka werden zum Alltag. Auch der Park Syrenie Stawy, Różanka und Kasprowicz-Park sind bequem erreichbar.
Dank hervorragender Anbindung erreichen Sie das Stadtzentrum in ca. 10 Minuten. In näherer Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel – alles fußläufig erreichbar.
Grundstück & Haus
- Grundstücksgröße: ca. 550 m² (Eigentum)
- Wohnfläche: ca. 290 m²
- Gesamtfläche: ca. 299 m²
- Baujahr: 1988
- Zustand: sehr gut
- Bauweise: massive Ziegelbauweise
Highlights & Ausstattung
- Pur-gedämmtes Dach (neu)
- Dreifachverglaste Fenster mit warmer Montage (neu)
- Vailant-Gasheizung (neu)
- Photovoltaik-System
- Modernisierter Innenausbau (Renovierung 2010)
- Zentralstaubsauger
- Zwei gemütliche Kamine
- Alarmanlage & Glasfaseranschluss
- Fußbodenheizung
- Garage im Haus + Stellplatz vor dem Haus
- Sonniger Garten und großzügiger ca. 40 m² großer Terrassenbereich
Raumaufteilung
Untergeschoss: - Heimkino - Fitnessraum - Sauna - Bad mit Dusche - Waschküche - Garage - Drei zusätzliche, vielseitig nutzbare Räume
Erdgeschoss: - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse und Garten - Voll ausgestattete Küche mit Fenster - Arbeitszimmer - Gästezimmer - Gäste-WC mit Waschbecken - Einladender Eingangsbereich mit Garderobe
Obergeschoss: - Elternschlafzimmer mit eigenem Bad - Zwei weitere Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne - Geräumige Ankleide
Umgebung
Die Lage überzeugt durch eine perfekte Balance zwischen Natur und Stadtleben. Schulen und Kindergärten, Apotheke, Gastronomie, Spielplatz, Supermarkt, Krankenhaus sowie See und Wald – alles liegt in unmittelbarer Nähe.
Verfügbarkeit
Einzug ab dem 01.09.2025 möglich – planen Sie rechtzeitig und sichern Sie sich Ihr Traumhaus in einer der beliebtesten Wohnlagen von Szczecin.
Sonstiges
Das Haus ist bezugsfertig und erfordert keine zusätzlichen Investitionen – einfach einziehen und wohlfühlen! Diese besondere Immobilie bietet ein hohes Maß an Lebensqualität für Familien mit Anspruch. Erleben Sie es selbst!
Details
Immobilientyp: Einfamilienhaus
Verfügbar ab: 01.09.2025
Stadtteil: Arkońskie
Lage des Grundstücks: Eben
Gesamtfläche: 299,00 m²
Grundstücksfläche: 550,00 m²
Grundstücksform: Unregelmäßig
Nutzfläche: 290,00 m²
Eigentumsform des Grundstücks: Eigentum
Haustyp: Freistehend
Baujahr: 1988
Standard: Sehr gut
Zustand des Gebäudes: Sehr gut
Bauweise: Ziegel
Küche: Mit Fenster
Anzahl der Badezimmer: 3
Anzahl der WCs: 1
Zimmergrößen: 35 + 15 + 6 + 15 + 14 + 12 m²
Etagenzahl (inkl. Erdgeschoss): 1
Warmwasserquelle: Gas-Durchlauferhitzer (2-Kreisläufe)
Heizungsart: Kamin, Gaszentralheizung, Fußbodenheizung
Stromversorgung: Ja
Gasanschluss: Ja
Abwasser: Öffentliches Abwassersystem
Wasserversorgung: Städtisch
Alarmanlage: Ja
Gegensprechanlage: Ja
Fenstertyp: Kunststofffenster
Dachdeckung: Dachziegel
Bodenbeläge: Paneele, Feinsteinzeug
Zaunart: Holzzaun
Garage: Ja
Garagenplätze: 1
Terrassenfläche: 40 m²
In der Umgebung:
- Park
- Wald
- See
- Geschäft
- Kinderkrippe
- Kindergarten
- Grundschule
- Öffentliche Verkehrsmittel
- Apotheke
- Gastronomie
- Krankenhaus
- Spielplatz
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Gas
- Garage
- Garten
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.