Stadthaus mit großem Potenzial auf sonnigem Grundstück im Zentrum von Stettin
542,000 € 589,000 €
Beschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Potenzial im Herzen von Śródmieście-Centrum
Willkommen in Ihrem zukünftigen Stadtdomizil! Dieses großzügige freistehende Haus befindet sich in einer der begehrtesten und zentralsten Lagen von Śródmieście-Centrum. Nur einen kurzen Spaziergang von Parks, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken, Schulen, Kindergärten und vielem mehr entfernt – hier genießen Sie urbanes Leben mit komfortabler Anbindung und perfekter Infrastruktur.
Eckdaten des Objekts:
- Immobilienart: Freistehendes Einfamilienhaus
- Gesamtfläche: ca. 360 m²
- Grundstücksfläche: 484 m²
- Baujahr: 1980
- Bauweise: Massivbau (Ziegel)
- Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 1
- Anzahl Badezimmer: 2
- Terrassenfläche: ca. 20 m²
- Garage: Ja – Platz für zwei Fahrzeuge
- Grundstücksnutzung: Erbbaurecht
- Dachdeckung: Dachziegel
- Wasserversorgung: Stadtwasser
- Zustand: Sanierungsbedürftig (umfangreiche Renovierung erforderlich)
Besonderheiten:
- Großzügige Wohnfläche – mit 360 m² Nutzfläche bietet das Haus viel Platz für Familien, Arbeit und Freizeit.
- Großes, ebenes Grundstück – ideal für Gartenliebhaber oder für kreative Gestaltungsprojekte.
- Doppelte Garage – sicherer Stellplatz für zwei Autos.
- Sonnige Terrasse – mit rund 20 m² ideal für entspannte Stunden im Freien.
- Viel Potenzial zur individuellen Gestaltung – verwirklichen Sie Ihre Wohnträume in zentraler Lage.
- Stabile Massivbauweise – bietet eine solide Basis zur Modernisierung.
Lage:
Das Haus liegt im zentralen Stadtteil Śródmieście-Centrum, eingebettet in eine ruhige Wohnstraße mit flachem Gelände – perfekt für Spaziergänge oder den Alltag mit Kindern. In unmittelbarer Nähe finden Sie:
- Parks und Grünflächen für Erholung
- Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte
- Schulen, Kindergärten und Krippen
- Gastronomische Angebote
- Fitnessstudios und medizinische Versorgung
- Banken und weitere städtische Dienstleistungen
Preis:
Jetzt zum attraktiven Preis erhältlich: €588.000 (2.500.000 PLN)
Dieser Preis bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die ein Bauprojekt in zentraler Lage realisieren möchten.
Ob als privates Wohnhaus für die Familie, als Mehrgenerationenprojekt oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – dieses charmante Stadthaus bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Lebensideen. Nutzen Sie das volle Potenzial dieser Immobilie und gestalten Sie Ihr eigenes Zuhause im Herzen der Stadt!
Details
Haustyp: Einfamilienhaus
Stadtteil: Śródmieście-Centrum
Grundstückslage: Flaches Gelände
Gesamtfläche: 360,00 m²
Grundstücksfläche: 484,00 m²
Nutzfläche: 360,00 m²
Eigentumsform des Grundstücks: Erbnießbrauch
Baujahr: 1980
Bauzustand: Sanierungsbedürftig (Generalsanierung erforderlich)
Bauweise: Ziegel
Anzahl der Badezimmer: 2
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 1
Wasserversorgung: Städtisches Wasser
Dacheindeckung: Dachziegel
Zaunart: Gemischt
Garage: Ja
Anzahl der Garagenstellplätze: 2
Terrassenfläche: 20 m²
Lagevorteile:
- Park in der Nähe
- Geschäft in der Nähe
- Kinderkrippe in der Nähe
- Kindergarten in der Nähe
- Grundschule in der Nähe
- Apotheke in der Nähe
- Gastronomiebetrieb in der Nähe
- Fitnessclub in der Nähe
- Krankenhaus in der Nähe
- Bank in der Nähe
Frühere Preisangabe: €588.000 (PLN 2.500.000)
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Garage
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Über uns
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Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.