Stilvolles 2-Zimmer-Apartment nahe Wały Chrobrego – Erstbezug in moderner Wohnanlage

Willkommen in diesem geschmackvollen Apartment im Herzen von Szczecin, unweit der beliebtesten Sehenswürdigkeiten der Stadt – ideal zum Eigennutz oder als Investition zur Vermietung.

Die Wohnung befindet sich im modernen Apartmenthaus aus dem Jahr 2023 in exklusiver Lage im Stadtteil Wały Chrobrego. Sie liegt ruhig ausgerichtet mit Blick ins Grüne – in der kalten Jahreszeit öffnet sich durch die Bäume sogar ein schöner Ausblick auf die Oder.

Raumaufteilung:

Auf ca. 47,73 m² Wohnfläche erwarten Sie:

• Helles Wohnzimmer mit offener Küche (ca. 23 m²)
• Ruhiges Schlafzimmer (ca. 11,42 m²)
• Modernes Badezimmer mit Dusche (ca. 4,45 m²)
• Geräumiger Flur (ca. 7,95 m²)

Ein besonderes Highlight ist die großzügige überdachte Loggia (6,34 m²), die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist – perfekt für erholsame Stunden im Freien.

Ausstattung & Komfort:

• Möblierung & hochwertige Küchenausstattung (inkl. Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler) können auf Wunsch im Preis enthalten sein
• Kunststofffenster und elegante Bodenbeläge in Holzoptik (Paneele)
• Moderne Zentralheizung und Warmwasser aus dem städtischen Netz
• Aufzug im Gebäude vorhanden
• Gegensprechanlage

Die monatlichen Nebenkosten betragen ca. €135 (PLN 574) und umfassen Hausverwaltung, Heizkostenvorauszahlung, Warm- und Kaltwasser sowie Instandhaltungsrücklage.

Zusätzlich erwerbbar:

• Tiefgaragenstellplatz im Gebäude auf Ebene 0: €16.470 (PLN 70.000)
• Abstellraum mit 3,02 m² Nutzfläche im Untergeschoss (-1): €2.470 (PLN 10.500)
• Monatliche Nebenkosten für Parkplatz und Abstellraum: ca. €37 (PLN 160)

Energieeffizienz:

• Endenergiebedarf: 60,41 kWh/(m²·Jahr)
• Primärenergiebedarf: 58,37 kWh/(m²·Jahr)
• CO₂-Emissionen: 0,02 t/(m²·Jahr)

Lage:

Die Wohnung überzeugt durch ihre exzellente Lage: In unmittelbarer Nähe finden Sie Restaurants, Geschäfte, Schulen und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Spaziergänge an der Oder oder ein Besuch am berühmten Wały Chrobrego sind nur wenige Minuten entfernt.

Verfügbarkeit: Bezugsbereit ab dem 4. Juli 2025.

Ein idealer Rückzugsort in der Stadt und eine wertstabile Investition. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen!