Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in familienfreundlicher Lage in Stettin-Gumieńce
163,000 €
Beschreibung
Familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia auf modernem, geschlossenem Wohngebiet in Gumieńce
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne, helle und bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnung bietet Komfort, Sicherheit und eine großartige Lage – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Lebensqualität legen.
Highlights der Wohnung:
- Wohnfläche: 54,16 m²
- Baujahr: 2022
- Lage: Gumieńce, in einer ruhigen Seitenstraße
- Stockwerk: 2. Etage (mit Aufzug)
- Zustand: Sehr guter Standard – sofort bezugsfertig
- Heizung & Warmwasser: Versorgt durch das städtische Netz
- Gebäude: Moderner Wohnblock mit Aufzug und gesichertem Zugang
Raumaufteilung:
- Wohnzimmer mit offener Küche: ca. 20 m² – mit Zugang zur großzügigen Loggia – perfekt für Ihren Morgenkaffee oder entspannte Abende
- Zwei Schlafzimmer: ca. 13 m² und 10 m² – gut geschnittene Räume mit viel Tageslicht
- Badezimmer: mit Dusche, Geberit-System und integriertem Abfluss
- Flur: mit praktischem Stauraum
Ausstattung:
- Moderne Einbauküche mit Kühlschrank, Backofen und Geschirrspüler
- Kunststofffenster
- Böden: pflegeleichte Paneele und Fliesen
- Video-Gegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit
- Komplett umzäuntes Wohngebiet
- Aufzug im Gebäude
Außenanlage & Infrastruktur:
- Pflegeleichtes, geschlossenes Wohngebiet mit Spielplatz
- Privater Parkplatz ausschließlich für Bewohner
- Direkt in der Nähe: Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Kulturzentrum, Grünflächen
- Gute Anbindung: Schneller Zugang zur A6 – ideal für Pendler nach Berlin oder ans Meer
- Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe
- Zahlreiche Fahrradwege für Freizeit und Alltag
Kosten:
- Monatliches Hausgeld: ca. €150 (PLN 640) – inklusive Heizung und Warmwasser
Energiekennwerte:
- Endenergieverbrauch (EK): 77,69 kWh/m²*a
- Nutzenergiebedarf (EU): 59,29 kWh/m²*a
- Primärenergiebedarf (EP): 74,58 kWh/m²*a
- CO₂-Emission: 0,00 t/m²*a
- Anteil erneuerbare Energien: 0,00 %
Diese Wohnung vereint Stil und Funktionalität mit einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung. Ein echtes Zuhause zum Wohlfühlen!
Zögern Sie nicht – einziehen und das Leben genießen!
Details
Immobilienart: Wohnung
Stadtteil – Wohngebiet: Gumieńce
Gesamtfläche: 54,16 m²
Gebäudetyp: Wohnblock
Baujahr: 2022
Standard: Sehr gut
Wandmaterial: Kalksandstein
Küchentyp: Kochnische
Anzahl der Badezimmer: 1
Zimmergrößen: 20 m², 13 m², 10 m²
Anzahl der Stockwerke (inkl. EG): 4
Warmwasserquelle: Fernwärmenetz
Heizung: Fernwärme aus dem städtischen Netz
Aufzug im Gebäude: Ja
Kühlschrank: Ja
Backofen: Ja
Geschirrspüler: Ja
Sprechanlage: Ja
Fenstertyp: Kunststofffenster
Bodenbelag: Paneele, Fliesen
Umzäunung: Vollständig umzäunt
Schwimmbad in der Nähe: Ja
Geschäfte in der Nähe: Ja
Spielplatz in der Nähe: Ja
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Aufzug
- Zaun
Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren
Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.