Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon im Zentrum von Stettin zu verkaufen
155,000 €
Beschreibung
Außergewöhnliche Wohnung im Herzen von Stettin – ruhig, lichtdurchflutet und stilvoll
Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit, ein stilvolles und durchdacht gestaltetes Zuhause im zentralen Stadtteil von Stettin zu entdecken. Diese charmante Wohnung befindet sich in einem modernen Gebäude in ruhiger Lage – abseits der Hauptstraße – und bietet damit sowohl Stadtnähe als auch ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe.
Lage
Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants, medizinische Einrichtungen, die Post und zahlreiche Dienstleistungsangebote. Eine ideale Adresse für all jene, die urbanes Leben mit Komfort verbinden möchten.
Die Wohnung
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses und besticht durch ihre außergewöhnliche Architektur sowie eine helle, freundliche Atmosphäre. Große Fenster – sowohl Dachflächen- als auch Flügelfenster – lassen reichlich Tageslicht in die Räume und schaffen ein offenes, luftiges Raumgefühl.
Die Wohnfläche von ca. 74 m² ist durchdacht aufgeteilt in:
- Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche
- Großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- Badezimmer
- Zusätzliches Zimmer mit Einbauschrank
- Eingangsbereich
Ein absolutes Highlight ist die variierende Deckenhöhe, die der Wohnung besonderen Charakter und ein Gefühl von zusätzlichem Raum verleiht.
Ausstattung
Die Küche ist in stilvollem Weiß gehalten und mit maßgefertigten Einbaumöbeln sowie hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet (Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen, Mikrowelle). Die moderne Kochinsel verfügt über ein Induktionskochfeld und öffnet sich zum Wohn- und Essbereich, in dem sich auch der Zugang zum sonnigen Süd-Balkon befindet.
Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett. Der begehbare Kleiderschrank bietet hervorragende Stauraummöglichkeiten.
Im Bad finden Sie eine elegante Duschkabine, WC, Waschbecken sowie eine Waschmaschine.
Das zusätzliche Zimmer liegt leicht erhöht und kann flexibel als Gästezimmer, Büro oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden.
Über einem Teil der Wohnung befindet sich zusätzlich ein offener Bereich, der derzeit als Stauraum dient – ideal zur praktischen Nutzung oder zukünftigen Gestaltung.
Ausstattung im Überblick
- Helle und offene Räume
- Moderne Küche mit Einbaugeräten
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine
- Begehbarer Kleiderschrank
- Süd-Balkon
- Flexible Raumgestaltung
- Zusätzlicher Stauraum in offener Fläche über der Wohnung
Preis
Der angebotene Preis umfasst alle angegebenen Leistungen (€133.800 (PLN 570.000)).
Fazit
Diese traumhafte Wohnung überzeugt durch eine außergewöhnliche Atmosphäre, funktionalen Grundriss und stadtnahe, zugleich ruhige Lage – ein perfektes Zuhause zum Wohlfühlen oder eine attraktive Investition.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Details
Objektart: Wohnung
Stadtteil – Wohngebiet: Turzyn
Gesamtfläche: 74,00 m²
Gebäudeart: Wohnblock
Baujahr: 2004
Standard: Sehr gut
Baumaterial: Betonblöcke
Küchentyp: Offene Küche
Anzahl der Badezimmer: 1
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 2
Raumhöhe: 4,70 m
Fußbodenart: Paneele
Anzahl der Balkone: 1
Ausrichtung – Norden: Ja
Ausrichtung – Westen: Ja
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Balkon
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Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.