Stettin: Geräumige 4-Zimmer-Familienwohnung mit Balkon in gefragter Lage zu verkaufen
164,000 €
Beschreibung
Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Erdgeschoss – ideal für Familien
Zum Verkauf steht eine geräumige und helle 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 82 m², gelegen im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Wohnviertel Osiedle Słoneczne.
Raumaufteilung:
- Großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Drei separate Schlafzimmer
- Moderne, voll ausgestattete Küche
- Badezimmer (frisch renoviert)
- Separate Toilette (ebenfalls renoviert)
- Geräumiger Flur mit Einbauschrank
Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail gepflegt und modernisiert. In allen Wohnräumen wurden hochwertige Laminatböden verlegt. Die Wände sind geglättet und frisch gestrichen, was der Wohnung ein zeitgemäßes und einladendes Ambiente verleiht.
Highlights der Ausstattung:
- Küche: Maßgefertigte Einbauküche mit allen notwendigen Geräten – sofort bezugsbereit.
- Badezimmer und WC: Beide Räume wurden kürzlich komplett renoviert und präsentieren sich in einem modernen Stil.
- Balkon: Ebenfalls frisch renoviert – ein ruhiger Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.
- Stauraum: Großer Einbauschrank im Flur, der zusätzlichen Stauraum schafft.
Heizung und Warmwasser werden zentral über das städtische Fernwärmenetz bereitgestellt – komfortabel und effizient.
Lagevorteile:
Die Wohnung befindet sich in einer familienfreundlichen Umgebung mit hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie:
- Schulen
- Kindergärten und eine Krippe
- Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten
- Öffentliche Verkehrsmittel
Diese Lage vereint Komfort und Alltagstauglichkeit – alles, was Sie und Ihre Familie brauchen, ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Immobilie eignet sich perfekt für Familien, die Wert auf Raum, Lage und moderne Ausstattung legen.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot!
Exklusives Angebot – nur bei uns verfügbar.
Details
Objekttyp: Wohnung
Stadtteil / Siedlung: Siedlung Słoneczne
Gesamtfläche: 82,00 m²
Gebäudetyp: Plattenbau
Baujahr: 1985
Ausstattungsstandard: Gut
Gebäudezustand: Sehr gut
Wandmaterial: Großtafelbauweise
Küchentyp: Mit Fenster
Anzahl der Badezimmer: 1
Anzahl der WCs: 1
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 11
Unterkellerung / Keller: Keller vorhanden
Aufzug im Gebäude: Ja
Gasanschluss: Ja
Internetanschluss: Ja
Kabel-TV: Ja
Anzahl der Balkone: 1
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
- Aufzug
- Gas
- Balkon
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Über uns
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Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.