Neubau-Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Stettin – im Rohbau/Ausbauzustand
374,000 €
Beschreibung
Neubau-Einfamilienhaus in attraktiver, ruhiger Lage – im geschlossenen Rohbau / Ausbauzustand
Zum Verkauf steht ein neu erbautes Einfamilienhaus im geschlossenen Rohbau bzw. im Ausbauzustand – gelegen in einem ruhigen, neu entwickelten Wohngebiet mit moderner Bebauung. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Ruhe und sehr gute Verkehrsanbindung sowohl ins Stadtzentrum als auch in Richtung Police aus.
Das Haus wurde aus hochwertigen Blöcken errichtet und mit einem soliden Ziegeldach (Betondachziegel) gedeckt. Es bietet eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche technische Vorbereitungen, die künftigen Eigentümern höchste Wohnqualität ermöglichen.
Erdgeschoss:
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Separates Zimmer (z.B. Gästezimmer oder Büro)
- Küche
- Ankleidezimmer
- Badezimmer
- Hauswirtschaftsraum
- Technikraum / Heizraum
- Windfang
- Integrierte Garage
Obergeschoss:
- Vier helle Zimmer
- Badezimmer
- Zusätzliches Arbeitszimmer / Büro
Ausstattung & Merkmale:
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Vorbereitete Installation für eine Wärmepumpe
- Rekuperationssystem (Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung – Installation vorbereitet)
- Elektrische Leitungen im gesamten Haus verlegt
- Anschluss an die Kanalisation vorhanden
- Betondachziegel
- Dreifachverglaste Fenster, großflächige Hebeschiebetüren (HS-System)
Dieses Haus ist ideal für Familien oder Paare, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten – mit der Möglichkeit, den Innenausbau nach eigenen Wünschen zu gestalten.
Die Kombination aus moderner Architektur, solider Bauweise und einer begehrten, ruhigen Lage macht dieses Angebot besonders attraktiv. Die Nachbarschaft besteht vorwiegend aus neu gebauten Einfamilienhäusern, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Ein Objekt mit großem Potenzial in hervorragender Lage – lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen.
Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.
Details
Immobilienart: Einfamilienhaus
Alter Preis: 1.499.000 PLN
Stadtteil/Siedlung: Osów
Gesamtfläche: 448,00 m²
Grundstücksfläche: 929,00 m²
Grundstücksform: Rechteckig
Nutzfläche: 210,00 m²
Haustyp: Freistehend
Baujahr: 2025
Standard: Bauträgerstandard
Gebäudezustand: Bauträgerstandard
Wandmaterial: Ziegelblock
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 1
Fenstertyp: Kunststoff
Dacheindeckung: Dachziegel
Garage: Ja
Garagentyp: Im Haus
Anzahl der Garagenplätze: 2
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Garage
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
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Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.