Stilvolle Altbauwohnung am Kościuszko-Platz im Zentrum von Stettin zu verkaufen
176,000 €
Beschreibung
Zum Verkauf – Außergewöhnliche Wohnung im Herzen der Stadt, direkt am Kościuszko-Platz!
Wir freuen uns, Ihnen eine großzügige und charmante Wohnung in einer der prestigeträchtigsten Lagen der Stadt präsentieren zu dürfen – unmittelbar am bekannten Kościuszko-Platz. Diese einzigartige Immobilie vereint den historischen Charakter einer Altbauwohnung mit dem modernen Komfort des städtischen Lebens und ist damit ideal für alle, die ein stilvolles Zuhause mit Seele suchen.
Die Immobilie befindet sich im vierten Obergeschoss eines eleganten Stadthauses aus dem Jahr 1905, das sich durch seine solide Bauweise und seinen zeitlosen Charakter auszeichnet. Mit einer Wohnfläche von 93,19 m² bietet die Wohnung drei geräumige und gut geschnittene Zimmer, eine helle Küche sowie ein Badezimmer – eine perfekte Wahl für Familien, Paare oder Berufstätige im Homeoffice, die Wert auf Platz, Stil und Bequemlichkeit legen.
Aufteilung der Räume:
- Großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht
- Zwei Schlafzimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
- Separate, helle Küche mit Fenster
- Funktionales Badezimmer
- Hohe Decken, klassische Doppelfenster, gepflegter Zustand
Besondere Merkmale:
- Top-Lage im direkten Zentrum der Stadt
- Historisches Gebäude mit Charakter
- Nähe zu kulturellen Einrichtungen, Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten
- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Ruhige Lage trotz zentraler Position
- Ideale Kombination aus Altbauflair und modernem Lebenskomfort
Diese Wohnung stellt eine seltene Gelegenheit dar, in einem der attraktivsten Stadtteile zu wohnen – in einem charmanten Altbau mit einzigartigem Flair, nur wenige Schritte vom Zentrum des sozialen und kulturellen Lebens entfernt. Dank ihrer großzügigen Raumaufteilung und attraktiven Lage eignet sie sich sowohl als eleganter Wohnsitz als auch als wertstabile Kapitalanlage.
Preis: €XXX.XXX (PLN XXX.XXX)
Hinweis: Der genaue Preis wird separat angegeben.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.
Wir empfehlen diese Immobilie wärmstens.
Details
Immobilientyp: Wohnung
Verfügbar ab: 29.04.2025
Stadtteil: Śródmieście-Centrum
Gesamtfläche: 93,19 m²
Grundstückseigentum: Eigentum
Gebäudetyp: Altbau
Baujahr: 1905
Zustand: Sehr gut
Bauweise (Wände): Ziegel
Küchentyp: Mit Fenster
Anzahl der Badezimmer: 1
Anzahl der Etagen (inkl. EG): 4
Warmwasseraufbereitung: Gas-Durchlauferhitzer (zweikreisig)
Heizung: Gas-Zentralheizung
Gasanschluss: Ja
Videoüberwachung: Ja
Gegensprechanlage: Ja
Infrastruktur in der Nähe:
- Krippe: In der Nähe
- Kindergarten: In der Nähe
- Grundschule: In der Nähe
- Universität/Hochschule: In der Nähe
- Öffentliche Verkehrsmittel: In der Nähe
- Apotheke: In der Nähe
- Gastronomie: In der Nähe
- Fitnessstudio: In der Nähe
- Bank: In der Nähe
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Gas
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.