Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Stettin-Warszewo zu verkaufen
185,000 €
Beschreibung
Exklusive Wohnung zum Verkauf in Szczecin-Warszewo
Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Wohnungsangebot in exklusiver Vermittlung präsentieren zu dürfen. Die Immobilie befindet sich in einem modernen, im Jahr 2020 erbauten Mehrfamilienhaus im grünen Stadtteil Warszewo in Szczecin.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten, niedrigen Wohngebäudes und bietet eine Wohnfläche von ca. 67 m². Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung machen diese Immobilie besonders attraktiv – ideal sowohl für Familien als auch als Kapitalanlage.
Raumaufteilung: - Heller Wohnbereich mit Zugang zu einem großzügigen Balkon - Offene, voll ausgestattete Küche integriert in den Wohnraum - Zwei separate Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken - Separates WC - Geräumiger Flur mit praktischem Einbauschrank für Garderobe
Weitere Vorteile: Zur Wohnung gehört ein Abstellraum mit einer Fläche von 3,1 m², der sich auf derselben Etage befindet – ideal für zusätzlichen Stauraum.
Nebenkosten: Die monatlichen Nebenkosten betragen ca. €148 (PLN 630) für zwei Personen. Diese beinhalten u.a.: - Hausverwaltung - Reinigung der Gemeinschaftsflächen - Instandhaltungsrücklage (FR) - Heiz- und Wasservorauszahlungen - Müllabfuhr - Pflege der Außenanlagen und allgemeinen Bereiche
Zusätzliche Kosten entstehen durch Strom- und Medienverbrauch, je nach individuellem Bedarf.
Lage: Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage. Die Zufahrtsstraße zum Wohnviertel wird derzeit modernisiert. In unmittelbarer Nähe befindet sich die malerische Wkrzanska-Waldlandschaft (Puszcza Wkrzańska), die ideal für Spaziergänge, Radfahren und Freizeitaktivitäten im Grünen ist. Zudem gibt es zahlreiche Spielplätze sowie weitere Grünflächen in der Umgebung – ein perfektes Wohnumfeld für Familien.
Fazit: Ein modernes, komfortables Zuhause in gefragter Lage mit guter Infrastruktur und viel Natur vor der Tür. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
Details
Immobilienart: Wohnung
Stadtteil / Wohngegend: Warszewo
Gesamtfläche: 67,26 m²
Gebäudetyp: Wohnblock
Baujahr: 2020
Standard: Perfekter Zustand
Gebäudestatus: Neuwertig
Wandmaterial: Silikat
Küchentyp: Mit Fenster
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl separater WCs: 1
Anzahl Etagen (inkl. Erdgeschoss): 2
Telefonanschluss: Ja
Starkstromanschluss (400V): Ja
Internetanschluss: Ja
Kabelfernsehen: Ja
Anzahl Balkone: 1
Balkonfläche: 4 m²
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Balkon
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Über uns
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Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
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Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.