Apartment mit Meerblick in Dievenow – 36,8 m² direkt an der Ostsee mit Balkon
171,000 €
Beschreibung
Exklusives Apartment in erster Meereslinie – 36,8 m² mit Balkon und Meerblick
Willkommen in Ihrem neuen Küstenrefugium – einem stilvollen Apartment mit Meerblick in Toplage nur 60 m von der Ostsee entfernt! Diese besondere Immobilie befindet sich im dritten Stock eines eleganten, modernen Gebäudes in einer exklusiven Wohnanlage, bestehend aus zwei architektonisch beeindruckenden Baukörpern.
Highlights des Apartments:
- Gesamtfläche: 36,8 m²
- Wohnzimmer mit offener Küche: 19,9 m²
- Schlafzimmer: 10,7 m²
- Flur: 2,5 m²
- Badezimmer: 3,7 m²
- Balkon: 6,7 m² – perfekt für gemütliche Stunden mit Blick auf das Meer
Das Apartment besticht nicht nur durch seine ideale Raumaufteilung, sondern auch durch seine traumhafte Lage in der ersten Reihe zur Ostsee. Von der einen Seite genießen Sie den weiten Blick auf die Ostsee, von der anderen Seite erblicken Sie die ruhige Dziwna und die malerische Wrzosowska-Bucht.
Ausstattung & Komfort:
- Direkter Zugang zum Strand – exklusiv von der Wohnanlage aus
- Schlüsselfertige Übergabe auf Wunsch möglich
- Vorbereitung für Klimaanlage und Smart Home-Steuerung
- Einbruchhemmende Rollläden bereits installiert
- Zugang zur Tiefgarage über Aufzug
- Elektrische Garagentore mit Fernbedienung
Ein zusätzlicher Stellplatz in der Tiefgarage kann separat erworben werden:
€18.700 (PLN 80.000)
Wellness & Freizeitangebot vor Ort:
- Trockensauna
- Salzgrotte
- Modern ausgestattetes Fitnessstudio
- Kidsclub – ideal für Familien mit Kindern
Weitere Vorteile der Wohnanlage:
- Ladestationen für Elektrofahrzeuge in der Tiefgarage
- Vermietungsservice auf Wunsch – ideal als Investition und Ferienimmobilie
- Ruhige, geschlossene Wohnanlage mit erhöhter Privatsphäre
Das Apartment ist sofort verfügbar und bietet alle Voraussetzungen für eine entspannte Nutzung als Zweitwohnsitz, Feriendomizil oder Kapitalanlage.
Erleben Sie Komfort, Natur und Investment-Chancen an einem der schönsten Orte der polnischen Ostseeküste!
Details
Objekttyp: Wohnung
Verfügbar ab: 23.04.2025
Gesamtfläche: 36,80 m²
Gebäudetyp: Apartmenthaus
Baujahr: 2025
Standard: Zum Ausbauen / Rohbau mit Innenausbaupotenzial
Gebäudestatus: Neubau (vom Bauträger)
Bauweise: Betonblockkonstruktion
Raumaufteilung:
- Wohnzimmer mit Küchenzeile: 19,9 m²
- Schlafzimmer: 10,7 m²
- Badezimmer: 3,7 m²
Etagenanzahl (inkl. Erdgeschoss): 4
Stockwerk der Wohnung: Wird nicht angegeben
Aufzug: Ja
Ausstattung & technische Details:
- Küche: Offene Küchenzeile
- Badezimmer: 1
- Balkon: 1 (6,7 m²)
- Garten: Ja
- Stellplatz/Garage: Ja (1 Parkplatz inklusive)
- Umzäunung: Komplett eingezäunt
- Stromanschluss 400V (Starkstrom): Ja
- Internetanschluss: Ja
Sicherheits- und Serviceeinrichtungen:
- Sicherheitsdienst: Ja
- Videoüberwachung (Monitoring): Ja
- Rezeption: Ja
Ein modernes Apartment in einem neu entstehenden Apartmenthaus, das im Jahr 2025 fertiggestellt wird. Das Objekt befindet sich im Rohbau-Ausbaustandard und bietet somit individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenen Vorstellungen. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, ein helles Badezimmer sowie einen großzügigen Balkon mit 6,7 m² Fläche.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen ein Aufzug im Gebäude, ein eigener Parkplatz in der Garage, ein privater Garten sowie umfassende Sicherheitsmerkmale wie Überwachung, Sicherheitsdienst und Rezeption.
Die Wohnung eignet sich ideal sowohl als Erstwohnsitz als auch als attraktive Investition zur Vermietung.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Aufzug
- Sicherheit
- Empfang
- Zaun
- Garage
- Garten
- Balkon
- an der Ostsee
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
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Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.