Stettin: Modernes 2-geschossiges Apartment mit Weitblick und Top-Ausstattung
246,000 € 258,000 €
Beschreibung
Einzigartiges, zweigeschossiges Apartment mit traumhaftem Ausblick über Stettin – Bezugsfertig und hochwertig ausgestattet
Wir präsentieren Ihnen ein außergewöhnliches, lichtdurchflutetes Maisonette-Apartment mit offener Raumgestaltung und imposanter Deckenhöhe – ein Zuhause mit Charakter und Blick auf den gesamten Stadtraum von Stettin. Vom oberen Stockwerk eröffnet sich in der Ferne sogar ein Panorama auf den Dąbie-See.
Die Immobilie befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten, im Jahr 2014 vom Bauträger Siemaszko errichteten Mehrfamilienhauses in der beliebten Wohngegend Warszewo. Das Areal ist ruhig, grün und attraktiv gestaltet – mit zahlreichen Parkmöglichkeiten vor Ort.
Das Apartment überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf zwei Ebenen und einer Gesamtwohnfläche von 80,99 m². Es ist vollständig möbliert und mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Die maßgefertigte Küche eines renommierten deutschen Herstellers wurde für ca. €11.765 (PLN 50.000) eingebaut – der Preis bezieht sich ausschließlich auf die Möbel.
Die Kombination aus 5 Meter hohen Decken, stilvoller Beleuchtung und offener Galerie unterstreicht den loftartigen Stil der Wohnung und sorgt für ein einzigartiges Wohngefühl.
Raumaufteilung:
Ebene 1:
- Großzügiger, offener Wohnbereich mit Küchenzeile und Essbereich
- Ausgang zum Balkon mit fantastischer Aussicht über Stettin
(mit Außensteckdose – ideal zum Arbeiten im Freien)
- Schlafzimmer mit Einbauschrank
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Regenduschkopf
- Eingangsbereich mit weiterer Einbau-Garderobe
Ebene 2 (Galerie):
- Offene, vielseitig nutzbare Fläche mit Schlafzimmer und Homeoffice
- Begehbarer Kleiderschrank mit zusätzlichem Haushaltsbereich
- Gästetoilette
Das Apartment wurde mit viel Liebe zum Detail eingerichtet – stilvoll, hell und funktional. Es bietet sowohl Komfort als auch zeitgemäßes Design.
Ein virtueller Rundgang steht zur Verfügung – entdecken Sie das besondere Raumgefühl dieser Wohnung bereits online.
Weitere Informationen:
- Hausgeld: ca. €199 (PLN 845) – inkl. Verwaltungskosten, Heizkostenvorauszahlung, Wasser, Müllentsorgung, Instandhaltungsrücklage
- Optionale Garage: Eine großzügige Tiefgaragenbox mit 21,70 m² steht unter dem Gebäude zur Verfügung. Diese kann zusätzlich für ca. €18.824 (PLN 80.000) erworben werden (kein Muss). Die monatlichen Betriebskosten hierfür betragen ca. €13,65 (PLN 58)
Umgebung:
- 15 m zur Bushaltestelle
- 20 m zu einem öffentlichen Kindergarten und Spielplatz
- 100 m zum Żabka-Supermarkt
- 200 m zur Bäckerei, Paketstation, Physiotherapie, Hausarztpraxis, Berlin Kebab
- 300 m zum Waldrand
Ein echtes Unikat auf dem Stettiner Immobilienmarkt – ideal für Individualisten, Paare oder moderne Stadtliebhaber.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Dieses Apartment wird Sie begeistern!
Details
Immobilientyp: Wohnung
Stadtteil / Wohngebiet: Warszewo
Gesamtfläche: 80,99 m²
Gebäudetyp: Wohnblock
Baujahr: 2014
Standard: Sehr gut
Gebäudezustand: Sehr gut
Baumaterial: Ziegel
Küchentyp: Offene Küche (Küchenzeile)
Anzahl der Badezimmer: 1
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 3
Garage: Ja
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Garage
- Balkon
Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren
Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.