Stettin: Bezugsfertige, sanierte 5-Zimmerwohnung in zentraler Top-Lage
253,000 €
Beschreibung
Fünfzimmerwohnung in zentraler Lage – komplett renoviert und bezugsfertig
Zum Verkauf steht eine großzügige und hochwertig sanierte 5-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus in der Ściegiennego-Straße. Diese Immobilie bietet nicht nur durchdachte Raumaufteilung, sondern auch ein stilvolles Wohnambiente für anspruchsvolle Käufer.
Aufteilung der Wohnung:
- Wohnzimmer (22,74 m²) – mit direktem Zugang zum Balkon, Deckenstuck und moderner Klimaanlage
- Große, separate Küche (10,53 m²) – ausgestattet mit allen notwendigen Haushaltsgeräten
- Flur (13,42 m²) – mit Verbindung zu allen Bereichen der Wohnung
- Badezimmer (6,63 m²) – mit Dusche, WC und Bidet
- Hauswirtschaftsraum (2,92 m²) – aktuell als Wasch- und Trockenraum genutzt
- Schlafzimmer (17,59 m²) – mit eigenem Bad (2,92 m²), ausgestattet mit Badewanne und WC
- Großes Zimmer (24,64 m²) – aktuell unterteilt in zwei gleichgroße Kinderzimmer (je 10,02 m²)
- Zusätzliches Zimmer (14,32 m²) – flexibel nutzbar als Büro, Gäste- oder weiteres Schlafzimmer
Ausstattung & Renovierung:
Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und hochwertig ausgestattet:
- Erneuerung der Elektro- sowie Wasser- und Abwasserinstallationen
- Austausch aller Fenster gegen neue 3-fach-verglaste Modelle
- Restaurierung des Stucks im Wohnzimmer und einem weiteren Zimmer
- Einbau einer Klimaanlage im Wohnzimmer
- Neue Heizkörper und in der Wand verlegte Heizungsrohre
- Sämtliche Türrahmen und Türen wurden aufgearbeitet und frisch gestrichen
- Verlegung von hochwertigen Bodenpaneelen in der gesamten Wohnung
- Austausch der Beleuchtung
- Maßgefertigte Einbaumöbel in Büro, Wohnzimmer und Hauswirtschaftsraum
Technische Details:
- Heizung und Warmwasser: über eine moderne Gastherme
- Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage: ca. €131 (PLN 560)
- Weitere Betriebskosten: Strom ca. €24 (PLN 100), Gas im Heizzeitraum ca. €47 (PLN 200) – je nach Verbrauch
Das Gebäude:
- Renoviertes Treppenhaus
- Videoüberwachung am Eingangstor für mehr Sicherheit
- Nutzung eines Kellers inklusive
- Zugang zum Dachboden direkt über der Wohnung
- Möglichkeit zur Anmietung einer abschließbaren Garage im Hinterhof
Lage:
Diese Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden der Stadt – in dem Abschnitt zwischen Aleja Piastów und Wojska Polskiego. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken, Schulen und ein Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen in alle Richtungen der Stadt sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Highlights:
- Top-Lage – zentral und hervorragend angebunden
- Komplett renoviert – keine zusätzlichen Investitionen notwendig
- Ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer
- Bezugsfertig, stilvoll, hochwertig
Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Exklusiv in unserem Angebot verfügbar.
Details
Art der Immobilie: Wohnung
Stadtteil/Siedlung: Zentrum
Gesamtfläche: 115,71 m²
Gebäudetyp: Altbau (Jugendstilhaus)
Baujahr: 1895
Zustand: Perfekter Zustand
Bauweise (Wandmaterial): Ziegel
Küchentyp: Separate Küche
Anzahl der Badezimmer: 2
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 3
Warmwasserquelle: Gas-Durchlauferhitzer (2-Kreislauf-System)
Heizung: Gaszentralheizung
Unterkellerung / Keller: Keller vorhanden
Gasanschluss: Ja
Videoüberwachung: Ja
Gegensprechanlage: Ja
Garage: Ja
Anzahl der Balkone: 1
Lage und Umgebung
- Nächster Supermarkt: in der Nähe
- Nächster Kindergarten: in der Nähe
- Nächste Grundschule: in der Nähe
- Öffentliche Verkehrsmittel: in der Nähe
- Nächste Apotheke: in der Nähe
- Nächstes Restaurant/Gastronomie: in der Nähe
- Nächstes Krankenhaus: in der Nähe
- Nächste Bank: in der Nähe
- Nächster Spielplatz: in der Nähe
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
- Gas
- Garage
- Balkon
Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren
Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.