Modernes Neubau-Doppelhaus mit Garten und Garage in Siadło Dolne – ruhig & naturnah
280,000 €
Beschreibung
Modernes, energieeffizientes Doppelhaus in Siadło Dolne – Erstklassiger Neubau mit Garten und Garage
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses attraktive, energieeffiziente Doppelhaus befindet sich in Siadło Dolne – einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit bequemer Anbindung an Szczecin. Das Haus wird im erhöhten Standard des Bauträgers erbaut und bietet moderne Technik, hohe Bauqualität sowie ein durchdachtes Raumkonzept.
Grundstück und Lage
Das Haus steht auf einem ca. 382 m² großen, vollständig umzäunten Grundstück mit idealer Ausrichtung: Die Auffahrt und Garage zeigen nach Norden, der sonnige Garten liegt im Süden – perfekt für entspannte Nachmittage im Grünen. Die Einfahrt sowie der Weg zum Haupteingang sind stilvoll mit Betonpflaster gestaltet. Das Grundstück ist eingeebnet und bereit zur individuellen Gestaltung.
Ausstattung und Bauweise
- Gesamtfläche: 134,79 m²
- Nutzfläche: 127 m²
- Fertigstellung: 2025
- Bauweise: Massive Wände aus Solbet Optimal mit 20 cm Wärmedämmung
- Dacheindeckung: Hochwertige, keramische Dachziegel
- Fenster: Dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden im Erdgeschoss
- Türen: Einbruchhemmende Haustür, ferngesteuertes, segmentiertes Garagentor
- Dachboden: Ausgebaut, mit OSB-Platten belegt – ca. 25 m² zusätzlicher Stauraum
Technik und Sicherheit
- Heizung: Zweikreis-Gastherme mit eingebautem Warmwasserspeicher (Marke Saunier Duval)
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, zusätzlich Badezimmer mit Handtuchheizkörpern
- Garage mit Heizkörper
- Elektrik: Verteilt inklusive Vorbereitung für Kameras und Alarmsystem
- Netzwerk: Internet- sowie TV-Kabelanschlüsse bereits vorbereitet
- Strom- und Gasanschluss: Vorhanden (400V Starkstrom vorhanden)
- Kommunale Medien: Wasser, Strom, Abwasser, Gas
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
- Wohnzimmer mit offener Küche: 35 m²
- Windfang: 5,9 m²
- Flur: 7 m²
- Badezimmer: 2,3 m²
- Garage: 17,3 m²
Obergeschoss:
- Schlafzimmer: 9,56 m² (11,35 m² brutto)
- Zimmer 1: 13,99 m² (15,78 m² brutto)
- Zimmer 2: 12,85 m² (14,64 m² brutto)
- Badezimmer: 7,3 m²
- Flur: 6 m²
Dachgeschoss:
- Nutzbarer Stauraum: ca. 25 m²
- Zugang über faltbare Holztreppe
- Decke verkleidet mit Gipskartonplatten, Böden ausgelegt mit OSB-Platten
Weitere Besonderheiten
- Decken und Wände mit Gipsputz
- Betonböden vorbereitet zur individuellen Gestaltung
- Massiv gegossene Betontreppe
- Grundstück mit Stromkabel für Einfahrtstor vorbereitet
- Äußere Fassade mit mineralischem Putz und dekorativen Kunststoffelementen in Holzoptik
Dieses Haus kombiniert moderne Ausstattung mit behaglichem Wohnkomfort und ist ideal für Familien, die Wert auf Qualität, Effizienz und eine schöne Lage legen.
Lassen Sie sich von diesem besonderen Objekt begeistern!
Details
Immobilienart: Doppelhaushälfte
Gesamtfläche: 134,79 m²
Grundstücksfläche: 382,00 m²
Grundstücksbreite: 14,00 m
Grundstückslänge: 18,00 m
Grundstücksform: Rechteckig
Wohnfläche: 127,00 m²
Baujahr: 2025
Standard: Perfekt
Gebäudezustand: Perfekt
Wandmaterial: Betonblöcke
Küchentyp: Kochnische
Küchenfläche: 6,5 m²
Anzahl der Badezimmer: 2
Badezimmerflächen: 7 m² & 2,5 m²
Zimmergrößen: 25 m², 9,5 m², 14 m², 8,5 m², 12,85 m²
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 1
Warmwasserquelle: Gastherme mit zwei Kreisläufen
Heizung: Gaszentralheizung
Stromanschluss: Ja
Starkstrom (400V): Ja
Gasanschluss: Ja
Kanalisation: Öffentlich
Wasserversorgung: Öffentlich
Internetanschluss: Ja
Kabelfernsehen: Ja
Alarmanlage: Ja
Fenstertyp: Kunststofffenster
Dacheindeckung: Keramikdachziegel
Dachgeschoss: Ausgebaut
Fußbodenart: Beton
Zauntyp: Metall
Garage: Ja
Anzahl Garagenplätze: 1
Garten: Ja
Begehbarer Kleiderschrank: Ja
Ausstattung Bad: Handtuchheizkörper
Monatlicher Abschlag für Strom, Gas, Wasser, Internet und Müll: ca. €117 (PLN 500)
Einmalige Baukostenbeteiligung für Straße und Medien: €2.349 (PLN 10.000)
Grunderwerb- und Notarkosten: ca. €2.112 (PLN 9.000)
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- über dem Wasser
- Gas
- Garage
- Garten
- Garderobe
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