Modernes 2-Zimmer-Apartment mit Balkon im Zentrum von Stettin zu verkaufen
144,000 €
Beschreibung
Modernes 2-Zimmer-Apartment mit großzügigem Balkon im Herzen von Szczecin
Zum Verkauf steht eine stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtfläche von 42,94 m² sowie einem großzügigen Balkon von 9,33 m². Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines modernen Neubaus im zentral gelegenen Stadtteil Łasztownia – einem der dynamischsten und am besten angebundenen Orte der Stadt.
Raumaufteilung der Wohnung:
- Wohnzimmer mit offener Küche: 28,59 m²
- Schlafzimmer: 10,42 m²
- Badezimmer: 3,93 m²
- Balkon: 9,33 m²
Die Fenster sind nach Nordosten ausgerichtet, was für angenehmes Morgenlicht sorgt.
Die Immobilie wurde mit hochwertigen Materialien errichtet und erfüllt höchste Baustandards – ideal für alle, die modernes Wohnen im Stadtzentrum suchen.
Besondere Merkmale des Gebäudes:
- Repräsentatives, modernes Wohnhaus mit stilvoller Architektur
- Ruhiger Innenhof mit Erholungszonen und Kinderspielplatz
- Auf Wunsch stehen Stellplätze in der Tiefgarage, Abstellräume sowie Fahrradboxen zur Verfügung (gegen Aufpreis von €11.650 (PLN 50.000))
Lage und Umgebung:
Die Wohnung liegt im Herzen von Szczecin, umgeben von zahlreichen Sehenswürdigkeiten und kulturellen Einrichtungen. In unmittelbarer Nähe befinden sich:
- Parks, Grünanlagen und Spazierwege
- Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister
- Schulen, Apotheken und medizinische Versorgung
- Das Einkaufszentrum Galeria Kaskada, die Filharmonia Szczecińska
- Die SKM-Haltestelle „Szczecin Łasztownia“ für optimale Anbindung
- Im Sommer: Foodtrucks und ein Freizeitpark mit vielfältigem Angebot
Dieses Zuhause eignet sich perfekt für alle, die das urbane Leben schätzen und gleichzeitig Komfort und Lebensqualität in einer modernen, gepflegten Umgebung suchen.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Sie!
Details
Immobilientyp: Wohnung
Stadtteil - Wohngegend: Łasztownia
Gesamtfläche: 42,94 m²
Gebäudetyp: Apartmenthaus
Baujahr: 2025
Standard: Bauträgerstandard (entwicklerfertiger Zustand)
Gebäudestatus: Neuwertig / Idealzustand
Wandmaterial: Silikat
Küchentyp: Mit Fenster
Anzahl der Stockwerke (inkl. Erdgeschoss): 9
Warmwasserversorgung: Städtisches Netz
Heizung: Fernwärme (städtisches Netz)
Aufzug im Gebäude: Ja
Gasanschluss vorhanden: Ja
Videoüberwachung: Ja
Gegensprechanlage: Ja
Fenstertyp: Kunststofffenster
Garage: Ja
Ausrichtung: Blick nach Norden und Osten
Moderne Neubauwohnung mit idealer Lage in Szczecins aufstrebendem Stadtteil Łasztownia. Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Apartmenthaus, das 2025 fertiggestellt wird, und bietet höchste Wohnqualität in urbanem Umfeld.
Mit einer Gesamtfläche von 42,94 m², einem durchdachten Grundriss sowie hellen Räumen mit Kunststofffenstern ist die Wohnung perfekt geeignet für Singles, Paare oder als Kapitalanlage. Die Küche mit Fenster sorgt für Tageslicht und gute Belüftung.
Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, eine Tiefgarage, sowie moderne Sicherheitsstandards wie Videoüberwachung und eine Gegensprechanlage. Heizung und Warmwasser werden komfortabel über das städtische Netz versorgt. Zudem ist ein Gasanschluss vorhanden.
Dank der nord- und ostseitigen Ausrichtung genießen Sie morgens angenehmes Sonnenlicht, während die Räume tagsüber angenehm temperiert bleiben.
Ein ideales Zuhause oder renditestarkes Investment in einem zukunftsorientierten Stadtteil – Łasztownia entwickelt sich zu einem der spannendsten Viertel in Szczecin.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Beratungsgesprächs!
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Aufzug
- Gas
- Garage
- Balkon
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Über uns
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Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.