Möblierte 5-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Stettin – sofort bezugsbereit
159,000 €
Beschreibung
Großzügige 5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Stettin – Möbliert, Einzugsbereit, Zentrale Lage
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Zentrum von Stettin! Dieses charmante 5-Zimmer-Apartment befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Altbaus und bietet mit ca. 101 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Kapitalanleger.
Raumaufteilung:
- Großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht
- Drei separate Schlafzimmer
- Begehbarer Kleiderschrank (ehemals viertes Schlafzimmer, jederzeit rückbaubar)
- Küche mit Fenster, komplett ausgestattet
- Badezimmer mit WC
- Geräumiger Flur
Zusätzlich gehören zwei große Kellerabteile zur Wohnung und bieten praktischen Stauraum.
Zustand und Ausstattung:
Die Wohnung ist in gutem Zustand und sofort bezugsbereit. Sie wird voll möbliert und ausgestattet verkauft – vom Sofa bis zur Küchenausstattung, alles inklusive.
Die Beheizung erfolgt elektrisch mittels Nachtspeicheröfen, was insbesondere durch die günstigen Betriebskosten überzeugt: - Im Winter ca. €140 (PLN 600)/Monat - Im restlichen Jahr ca. €35 (PLN 150)/Monat
Warmwasser wird durch einen Gasdurchlauferhitzer bereitgestellt.
Lage:
Die Immobilie liegt in absoluter Zentrumslage von Stettin, mit unmittelbarem Zugang zu allen Annehmlichkeiten des urbanen Lebens. In fußläufiger Nähe finden Sie:
- Einkaufszentren
- Supermärkte und kleine Geschäfte
- Schulen und Bildungseinrichtungen
- Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe
- Restaurants und Cafés
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen und Straßenbahnen befinden sich nur wenige Schritte entfernt und ermöglichen schnelle Verbindungen in alle Stadtteile.
Parkmöglichkeiten:
- Zahlreiche öffentliche Parkplätze entlang der Straße
- Zugang zum abgeschlossenen Innenhof, dort steht exklusives Parken nur für Anwohner zur Verfügung – ein echter Mehrwert im Stadtzentrum!
Betriebskosten:
Die monatlichen Hausgeldkosten betragen ca. €105 (PLN 450) bei Nutzung durch zwei Personen.
Diese hochwertige Wohnung vereint zentrale Lage, durchdachte Raumaufteilung und Einzugsbereitschaft mit einer Vielzahl an praktischen Vorzügen – eine seltene Gelegenheit im Innenstadtbereich!
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Details
Immobilienart: Wohnung
Stadtteil – Wohngebiet: Innenstadt-Zentrum
Gesamtfläche: 101,00 m²
Gebäudetyp: Altbau
Baujahr: 1930
Standard: Gut
Gebäudezustand: Gut
Wandmaterial: Ziegel
Küchentyp: Mit Fenster
Anzahl der Badezimmer: 1
Anzahl der WCs: 1
Erdgeschoss: Ja
Anzahl der Etagen (inkl. EG): 3
Warmwasserquelle: Gastherme (Zweikreis)
Heizung: Elektrische Zentralheizung
Unterkellerung / Keller: Keller vorhanden
Gasanschluss: Ja
Gegensprechanlage: Ja
Fensterart: Holz- und Kunststofffenster
Begehbarer Kleiderschrank / Garderobe: Ja
Öffentliche Verkehrsmittel: In der Nähe
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Erdgeschoss
- Keller
- Gas
- Garderobe
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
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Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.