Charmantes Einfamilienhaus in Trzebież nahe Stettiner Haff und idyllischer Natur
354,000 €
Beschreibung
Einzigartiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage nahe dem Stettiner Haff
Genießen Sie die Ruhe und die grüne Umgebung von Trzebież – ein charmantes Küstendorf nur etwa 30 km von Stettin, 15 km von Police und 16 km von der deutsch-polnischen Grenze entfernt.
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 242 m² wurde im Jahr 2003 aus hochwertigen Materialien errichtet und befindet sich auf einem vollständig umzäunten Grundstück mit 1.165 m² Fläche. Es ist sofort bezugsbereit und ideal für Familien auf der Suche nach Komfort und Naturnähe.
Highlights der Umgebung: - Nähe zum Stettiner Haff mit Sandstrand, Promenade, Aussichtsturm und Yachthafen - Gut ausgebaute Infrastruktur: Schule, Kindergarten, medizinisches Zentrum, Bank, lokale Geschäfte, Gastronomie und Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: - Geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche: 66,50 m² - Schlafzimmer: 17,50 m² - Eingangsbereich (Windfang): 4,20 m² - Großzügiges Badezimmer: 14,60 m² - Separates WC: 4,30 m² - Hauswirtschaftsraum: 6,30 m² - Garage: 16,60 m² - Sonniger Terrassenbereich von etwa 30 m²
Obergeschoss: - Flur / Galerie: 36,80 m² - Zimmer: 15,80 m² - Zimmer: 28,00 m² - Zimmer: 17,80 m² - Badezimmer: 13,80 m²
Ausstattung: - Gepflegte Gartenanlage mit zahlreichen Pflanzen und Sträuchern - Heizsystem über einen modernen Gasbrennwertkessel oder wahlweise über einen wasserführenden Kamin mit Pufferspeicher - Einbauküche mit voll ausgestatteter Haushaltsgeräteausstattung
Zusätzliche Fläche mit Potenzial: Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein weiteres gemauertes Gebäude aus den 1930er Jahren mit einer Fläche von 49,20 m². Diese Immobilie bietet zusätzlichen Raum und Flexibilität – sei es für Gäste, als Sommerhaus oder zum Vermieten. - 3 Zimmer - Küche - Badezimmer - Flur - Veranda
Ein wohldurchdachtes Zuhause mit viel Charme, ideal für alle, die die Nähe zur Natur und die Anbindung an die Stadt kombinieren möchten. Lassen Sie sich von der Lage und den Möglichkeiten begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Trzebież.
Nebenkosten: - Umrechnungskurs: 1 EUR = 4,23 PLN - Grundstücksgröße: 1.165 m² - Wohnfläche: 242 m²
Ein ideales Zuhause für Familien, Naturliebhaber oder Investoren, die ein Ferienobjekt suchen.
Details
Objektart: Einfamilienhaus
Gesamtfläche: 242,00 m²
Grundstücksfläche: 1.165,00 m²
Wohnfläche: 242,00 m²
Haustyp: Freistehend
Baujahr: 2003
Standard: Sehr gut
Gebäudezustand: Sehr gut
Wandmaterial: Ziegel
Anzahl der Badezimmer: 1
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 1
Garage: Ja
Stellplätze in der Garage: 1
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Garage
- Garten
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Über uns
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Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.