Neubauwohnung im Grünen bei Stettin – 3 Zimmer, 73 m², sofort bezugsfrei
152,000 €
Beschreibung
Wohnen im Grünen – nur 15 Minuten vom Stadtzentrum Szczecin entfernt!
Sie träumen von einem ruhigen Zuhause im Grünen, möchten jedoch die Nähe zur Stadt nicht missen? Dieses charmante Neubauapartment vereint das Beste aus beiden Welten!
Lage und Umgebung
Die Immobilie befindet sich in der grünen Umgebung von Szczecin, nur ca. 15 Fahrminuten mit dem Auto oder 25 Minuten mit dem Bus vom Stadtzentrum entfernt. In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen, Apotheken, eine Arztpraxis, Discounter sowie eine Bushaltestelle – alles, was Sie für den Alltag benötigen.
Die Wohnung
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73,4 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines neu erbauten Gebäudes mit nur vier Wohneinheiten.
Die Wohnung wurde vom Eigentümer ursprünglich für den Eigenbedarf geplant und hochwertig im Rohbauzustand vorbereitet – nun wartet sie auf Ihre persönliche Note.
Raumaufteilung:
- Wohnbereich mit offener Küche (ca. 30 m²)
Großzügiger, lichtdurchfluteter Raum mit modernen Installationen. Starkstromanschluss für eine Induktionskochplatte ist bereits vorhanden.
-
Zwei Schlafzimmer (je ca. 11 m²)
Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Wände bereit zum Streichen, Fußböden vorbereitet für Ihre Wunschbeläge. -
Badezimmer (ca. 6 m²)
Ausgestattet mit einem modernen, zweikreisigen Heizsystem, das für Warmwasser und Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sorgt. -
Eigener Treppenaufgang & Flur
Ein echtes Highlight der Wohnung ist der separate Eingang mit privatem Treppenhaus vom Erdgeschoss ins Obergeschoss – für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.
Gebäude
- Neubau in energiesparender Bauweise
- 3-fach verglaste Fenster mit Holzoptik
- 20 cm Fassadendämmung mit hochwertigem Graphit-Styropor
Besondere Vorteile:
- Kein Hausgeld – Sie zahlen nur die von Ihnen verbrauchten Medien
- Moderne, energieeffiziente Ausstattung
- Ideale Kombination aus ruhiger Lage und städtischer Anbindung
- Sofort verfügbar – einziehen und individuell gestalten!
Hinweis:
Der Kauf erfolgt auf Basis von Miteigentumsanteilen und ist hauptsächlich für Barzahler geeignet.
Lassen Sie sich inspirieren
Diese seltene Gelegenheit lädt dazu ein, Ihrer Kreativität beim Innenausbau freien Lauf zu lassen. Ob als gemütliches Eigenheim im Grünen oder als renditestarke Kapitalanlage – hier sind viele Optionen offen!
Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein – überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser einzigartigen Immobilie!
Details
Immobilienart: Wohnung
Stadtteil / Wohnviertel: Podjuchy
Gesamtfläche: 73,80 m²
Grundstückseigentum: Eigentum
Anteil am Grundstück: 1
Baujahr: 2023
Ausstattungsstandard: Bauträgerstandard
Zustand des Gebäudes: Neuwertig
Wandmaterial: Ytong
Küchentyp: Offene Küche
Anzahl der Badezimmer: 1
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 1
Warmwasser: Zentrale städtische Versorgung
Heizung: Fußbodenheizung
Gasanschluss: Ja
Fenster: Kunststofffenster
Garage: Ja
Anzahl der Balkone: 1
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Gas
- Garage
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.