Exklusives Einfamilienhaus in Tanow: Modernes Wohnen am Rande des Naturschutzgebiets
657,000 €
Beschreibung
Traumhaftes Einfamilienhaus inmitten der Natur – Ihr neues Zuhause in Tanowo
Willkommen in diesem stilvollen und funktionalen Einfamilienhaus in Tanowo, das mit viel Liebe zum Detail entworfen wurde. Diese Immobilie begeistert durch ihre ruhige Lage im Grünen – am Rande des wunderschönen Wkrzańska-Waldes und des Natura-2000-Schutzgebiets – und bietet dennoch eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum von Stettin.
Highlights der Immobilie:
- Gesamtfläche: 296,20 m²
- Grundstücksgröße: 1.835 m²
- Baujahr: 2022
- Zustand: Sehr gut, bezugsfertig
- Bauweise: Massivbau (Ziegelstein)
- Garage: Doppelgarage mit Heizung
Dieses großzügige Haus wurde mit hochwertigen Materialien erbaut und bietet eine durchdachte Raumaufteilung für höchsten Wohnkomfort:
Raumaufteilung:
- Großzügiger Wohnbereich mit offenem Küchenkonzept, Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien
- Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC – Ihre private Wellness-Oase
- Drei weitere helle Zimmer – vielseitig nutzbar als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer
- Zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC
- Separate Gästetoilette
- Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Wasch- und Trockenbereich
- Weitläufiger Flur mit viel Bewegungsfreiheit
- Separater Kosmetiksalon mit eigenem Eingangsbereich, Wirtschaftsraum und Kunden-WC – ideal für Selbständige oder als Hobbyraum
Ausstattung & Komfort:
- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- Fußbodenheizung mit individueller Raumtemperaturregelung
- Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher (ca. 200 Liter)
- Doppelgarage mit heizbarem Innenraum
- Komplett eingezäuntes Grundstück – viel Privatsphäre und Sicherheit
Diese Immobilie vereint modernste Technik, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, naturnahe Lage – ein perfektes Zuhause für Familien, Naturfreunde oder Selbstständige mit Homeoffice oder Kundenkontakt.
Erleben Sie die einzigartige Verbindung von Komfort, Natur und Stadtnähe – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.
Nebenkosten:
– Monatliche Heizkosten: ca. €162 (PLN 690)
Wir laden Sie herzlich ein, dieses besondere Haus zu entdecken – vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!
Details
Objektart: Einfamilienhaus
Gesamtfläche: 296,20 m²
Grundstücksfläche: 1.835,00 m²
Wohnfläche: 296,20 m²
Haustyp: Freistehend
Baujahr: 2022
Standard: Sehr gut
Zustand des Gebäudes: Sehr gut
Bauweise: Ziegel
Anzahl der Badezimmer: 2
Garage: Ja
Anzahl der Garagenplätze: 2
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- nahe der Grenze
- Garage
- Garten
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Über uns
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Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.