Komfortables Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit gepflegtem Garten

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – einem freistehenden Einfamilienhaus in exzellenter Lage inmitten einer ruhigen Wohnsiedlung, nur einen Steinwurf vom Wald und Naturschutzgebiet entfernt. Dieses Haus bietet nicht nur durchdachte Raumaufteilung, sondern auch modernen Komfort und ein behagliches Wohnambiente – ideal für alle, die die Nähe zur Natur und gleichzeitig eine gute Anbindung zur Stadt schätzen.

Grundstück

Das ca. 1.205 m² große Grundstück ist vollständig umzäunt und liebevoll angelegt. Ein wunderschön gepflegter Garten, eine idyllische Gartenlaube und üppige Begrünung schaffen eine entspannte Atmosphäre. Die Zufahrt erfolgt über eine befestigte Straße. Im Garten – ca. 800 m² – wurden vorhandene Bäume elegant in die Gartenplanung integriert und regelmäßig gepflegt.

Haus

Das 2013 erbaute Haus besticht durch seine moderne Architektur und qualitativ hochwertige Bauweise in traditioneller Massivbauweise. Die Gesamtfläche beträgt 391,90 m², die Nutzfläche ca. 255,70 m². Das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss bieten großzügigen Raum und viel Tageslicht durch große Fenster.

Im Erdgeschoss erwarten Sie:

• ein komfortabler, gefliester Eingangsbereich mit Einbauschränken,
• eine geräumige Küche (18 m²) mit hochwertigen Einbaumöbeln und Marken-Elektrogeräten (Geschirrspüler, Backofen, Kochfeld, Dunstabzug, Kühl-Gefrierkombination),
• ein gemütliches Esszimmer (18 m²),
• ein einladendes Wohnzimmer mit Kamin (37,60 m²) und direktem Zugang zur Gartenterrasse,
• ein zusätzliches Zimmer (ca. 16 m²) als Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzbar,
• Badezimmer, Technikraum, ein geräumiger Doppelgarage (36 m²) sowie ein praktischer Abstellraum unter der Treppe.

Das Obergeschoss mit einer Nutzfläche von 185,60 m² bietet:

• vier helle Schlafzimmer (13,50 m²; 20,80 m²; 20,10 m²; 18,70 m²),
  – eines davon mit eigenem Bad und Ankleidezimmer (6 m²),
  – ein weiteres mit Balkonzugang und Blick auf den sonnigen Garten (Westseite),
• ein zweites Badezimmer mit Dusche, WC und Bidet,
• eine praktische Waschküche (7 m²) sowie einen geräumigen Flur.

Technische Ausstattung und Komfort

• Dach mit hochwertiger Keramik-Dachdeckung und 30 cm Mineralwolle-Isolierung,
• gedämmte Außenwände,
• moderne PVC-Fenster mit Außenrollläden, Insektenschutz und Natursteinfensterbänken,
• Velux-Dachfenster aus Holz im Obergeschoss,
• Fußbodenheizung im ganzen Haus über modernen Gas-Zweikreisbrenner,
• elektrische und gasbetriebene Hausanschlüsse,
• zentrale Staubsaugeranlage,
• Alarmanlage mit Videoüberwachung und Bewegungsmeldern,
• zahlreiche Lichtanschlüsse, TV- und Internetanschlüsse vorhanden.

Das elektrische Garagentor sowie das Einfahrtstor sind ferngesteuert. Zusätzliche Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück vor der Garage.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem modernen Wohnviertel mit hochwertigen Einfamilienhäusern in Hanglage – ruhig, grün und familienfreundlich. Die Nähe zum Wald und Naturschutzgebiet lädt zu Aktivitäten im Freien ein, während die Anbindung an das Stadtzentrum Ihnen unkomplizierten Zugang zu urbanen Annehmlichkeiten ermöglicht.

Ein Ort zum Wohlfühlen

Dieses Haus ist perfekt für alle, die komfortables, stilvolles Wohnen in Verbindung mit naturnaher Lebensweise suchen. Hier finden Sie nicht nur Raum zum Leben, sondern auch Ruhe, Freiheit und ein Zuhause, das zum Bleiben einlädt.

Überzeugen Sie sich selbst – ein seltenes Angebot mit viel Wohnwert!