Apartment mit Meerblick und großer Terrasse in Dievenow – ideal als Ferienwohnung
468,000 €
Beschreibung
KAUFEN, MIETEN, VERDIENEN!
Ganzjährig nutzbares Apartment mit großer Terrasse, Meerblick und Tiefgaragenstellplatz
Willkommen in Ihrem neuen Feriendomizil oder attraktiven Investment an der polnischen Ostseeküste! Zum Verkauf steht ein modern ausgestattetes Apartment mit einer Wohnfläche von 63,06 m² und einer außergewöhnlich großen Terrasse von ca. 75 m² mit wunderschönem Blick auf das Meer.
Diese exklusive Immobilie befindet sich im obersten (3.) Stockwerk eines modernen Apartmenthauses aus dem Jahr 2019, das sich in der ersten Linie zur Küste befindet. Ein Aufzug verbindet alle Etagen direkt mit der Tiefgarage. Das gepflegte Wohnensemble ist eingezäunt und videoüberwacht und somit nur den Bewohnern zugänglich. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht außerdem ein Kinderspielplatz sowie eine grüne Außenanlage zur Verfügung – ideal für Familien und Erholungssuchende.
Raumaufteilung und Ausstattung
Das Apartment besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung. Es umfasst:
- ein stilvoll eingerichtetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse,
- zwei separate Schlafzimmer,
- eine offene, vollständig ausgestattete Küchenzeile (mit Einbaumöbeln, Kochfeld, Geschirrspüler und Kühlschrank),
- ein hochwertig ausgestattetes Bad mit bodengleicher Dusche (mit Linienablauf), WC und Waschbecken,
- und selbstverständlich die große Terrasse mit Meerblick, die zum Sonnenbaden, Essen im Freien oder Entspannen einlädt.
Zusätzlich gehört ein Tiefgaragenstellplatz im Gebäude zur Wohnung – bequem und sicher, besonders in der Hochsaison.
Nutzungsmöglichkeiten
Diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Sie kann
- selbst bewohnt,
- eigenständig vermietet
- oder an einen professionellen Betreiber zur touristischen Vermietung übergeben werden.
Ein Betreiber vor Ort bietet auf Wunsch einen umfassenden Service für die Verwaltung und Vermietung der Immobilie – eine perfekte Lösung für Kapitalanleger, die stressfrei Einnahmen generieren möchten. Eine Verpflichtung zur Fremdvermietung besteht jedoch nicht.
Finanzierung
Der Kauf kann als Wohnimmobilie finanziert werden – ein Hypothekendarlehen ist möglich.
Ein traumhafter Rückzugsort mit Meerblick – ideal als Feriensitz oder Investment!
Genießen Sie das ganze Jahr über Küstenflair, frische Meeresluft und lange Spaziergänge am Strand – kombiniert mit modernem Wohnkomfort und Investitionspotenzial.
Preis: auf Anfrage
Hausgeld / Nebenkosten: ca. €235 (PLN 1.000) monatlich
Erleben Sie die Ostsee von ihrer schönsten Seite!
Details
Immobilientyp: Wohnung
Gesamtfläche: 63,06 m²
Grundstückseigentum: Eigentum
Gebäudetyp: Apartmenthaus
Baujahr: 2019
Standard: Perfekt
Gebäudestatus: Neuwertig
Wandmaterial: Sonstige
Küchentyp: Offene Küche
Anzahl der Badezimmer: 1
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 3
Raumhöhe: 2,60 m
Ausstattung:
- Telefonanschluss: Ja
- Aufzug: Ja
- Starkstromanschluss (400V): Ja
- Internetzugang: Ja
- Kabelfernsehen: Ja
- Kühlschrank: Ja
- Geschirrspüler: Ja
Sicherheitsmerkmale:
- Sicherheitsdienst: Ja
- Videoüberwachung: Ja
- Vollständig umzäuntes Grundstück
Parkmöglichkeiten und Außenanlagen:
- Garage: Ja
- Anzahl der Stellplätze: 1
- Garten: Ja
- Terrasse: Ja
- Anzahl der Terrassen: 1
- Terrassenfläche: 6 m²
Badezimmerausstattung:
- WC
- Dusche
- Waschbecken
- Handtuchheizkörper
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Aufzug
- Sicherheit
- Zaun
- Garage
- Garten
- Terrasse
- an der Ostsee
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Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.