Moderne Wohnung in Stettin mit Top-Schalldämmung, Terrasse und Tiefgarage
258,000 € 279,000 €
Beschreibung
Hochwertige Wohnung mit durchdachtem Grundriss und exzellenter Schalldämmung
Diese moderne Wohnung zeichnet sich durch einen besonders hohen Wohnkomfort aus und eignet sich ideal für anspruchsvolle Käufer. Dank doppelt ausgeführter Wände (120 mm) und dem Verzicht auf eine Gasinstallation bietet sie außergewöhnlich gute Schalldämmung sowie ein sicheres und energieeffizientes Wohnumfeld.
Ausstattung & Merkmale der Wohnung:
- Wohnfläche: großzügig geschnitten mit sehr guter Raumaufteilung
- Terrasse: Geräumige Terrasse mit ca. 14 m² – ideal für entspannte Stunden im Freien
- Badezimmer: Zwei voll ausgestattete Bäder
- Hauptbad mit Badewanne
- Privates Ensuite-Duschbad mit Zugang vom Schlafzimmer
- Küche: Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- Induktionskochfeld
-
Backofen mit Dampffunktion
-
Mobiliar & Ausstattung:
- Maßgeschneiderte Einbauten sind im Preis inbegriffen
- Ein Teil der freistehenden Möbel bleibt ebenfalls enthalten
- Waschmaschine und Trockner der Marke Electrolux im Badezimmer sind inklusive
Zusätzliche Highlights:
- Stellplatz & Abstellraum:
- Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Abstellraum (4,75 m²) direkt daneben – Aufpreis: €14.100 (PLN 60.000)
-
Die Abstellkammer ist mit Stromanschluss ausgestattet – ideal zum Laden eines E-Fahrzeugs
-
Heizung & Warmwasser:
- Versorgung durch das städtische Netz (Fernwärme – SEC)
- Kein Gasanschluss im Gebäude vorhanden
Nebenkosten & Gebühren:
- Hausgeld: ca. €176 (PLN 750) monatlich
- Zusätzliche Kosten: Verbrauchsabhängige Kosten für Strom, Heizung und Warmwasser (über Fernwärme)
Architektur & Wohnumfeld:
Das Gebäude überzeugt durch seine ansprechende moderne Architektur und liegt in einem gepflegten Wohnkomplex mit viel Grün und einer harmonischen Nachbarschaft.
Diese Wohnung ist sofort bezugsfertig und bietet durch ihren durchdachten Grundriss, die hochwertige Ausstattung und vielfältigen Extras wie zwei vollwertige Bäder, moderne Küchentechnik, großzügige Außenfläche und Elektromobilitätsanschluss ein Wohngefühl der Extraklasse.
Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses besondere Zuhause in urbaner Lage!
Details
Exklusive 4-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Szczecin – Bezugsfrei ab 04.11.2024
Objekttyp: Wohnung (im modernen Apartmenthaus)
Wohnfläche: 80,37 m²
Bezugsfrei ab: 04.11.2024
Stadtteil: Żelechowa
Baujahr: 2021
Zustand: Neuwertig / Bezugsfertig
Etagen gesamt (inkl. EG): 3
Lage im Gebäude: Hochparterre
Deckenhöhe: 3,00 m
Bauweise: Massivbauweise (Ziegel)
Raumaufteilung
- Wohnzimmer: 32 m²
- Schlafzimmer 1: 15 m²
- Schlafzimmer 2: 9,5 m²
- Küche: Separate Küche mit 9 m²
- Badezimmer: 2
- Keller: Ja
Ausstattung & Highlights
- Großzügiger, funktionaler Grundriss – ideal für Familien
- Helle Räume dank großer Fenster und hoher Decken
- Fußbodenheizung über Fernwärme (städtisches Netz)
- Warmwasser über städtische Versorgung
- Voll ausgestattete Küche mit:
- Kühlschrank
- Backofen
- Geschirrspüler
- Hochwertige Sanitärausstattung in beiden Badezimmern
- Kabel-TV & Highspeed-Internet vorhanden
- Videoüberwachung für mehr Sicherheit
- Gegensprechanlage
- Voll eingezäuntes Grundstück
- Aufzug im Gebäude
- Eigenes Kellerabteil
- Stellplatz in der Garage inklusive
Lage & Umgebung
- Ruhige und grüne Wohngegend in Szczecin-Żelechowa
- Perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
- Apotheken, Spielplätze und Gesundheitsversorgung in unmittelbarer Nähe
- Naherholungsgebiete:
- Park in der Nähe
- Wald in der Umgebung
Preis
Bisheriger Preis: 1.190.000 PLN
Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, eine sehr gepflegte, moderne Wohnung in einer attraktiven und gut angebundenen Lage zu erwerben. Ideal für Familien oder Kapitalanleger!
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
- Aufzug
- Zaun
- Garage
Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren
Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.